La casa ed il condominio visti con gli occhi dei proprietari. Notizie e commenti su spese e regolamenti condominiali, tasse, compravendita, locazione, ici, imu, irpef, edilizia.
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Archivio cronologico

  • Aspetti legali e legislativi
    • Limiti al passo carrabile privato
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Una recente sentenza della Cassazione, Sent. n. 54 del 03/01/2014, ha stabilito che costituisce innovazione vietata l'apertura di un accesso veicolare su un'area destinata a prato, la cui limitazione, attraverso il passaggio veicolare, ne avrebbe compromesso la natura. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Il certificato di collaudo statico
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il certificato di collaudo statico: valore documentale, contrattuale e di evidenza pubblica, anche in rapporto alla normativa antisismica. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi
    • Non esiste la servitù di parcheggio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Chi intende vantare il diritto di parcheggiare deve necessariamente dimostrare la proprietà del terreno e, qualora agisca in sede possessoria o per usucapione, deve allegare e dimostrare il possesso idoneo all'esercizio del diritto di proprietà. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • Impugnazione tabelle millesimali e legittimazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      A seguito della pronuncia delle Sezioni Unite n. 18477/10, che aveva stabilito la legittimità delle tabelle millesimali adottate a maggioranza dei condomini, la sentenza della Cassazione n. 11757 del 11/07/2012 ha negato, sia pure con un obiter dictum, che l'amministratore sia legittimato al giudizio per l'impugnazione della tabella millesimale. Commento dell'avv. Paolo Gatto
    • Risparmio energetico nel condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Le normative sul risparmio energetico rappresentano fonti di diritto di natura imperativa e si applicano, alla generalità dei consociati, a tutela del risparmio e dell'ambiente e ciò anche a prescindere dai rapporti privatistici, già esistenti, ai quali si sovrappongono a tutela della collettività. Di Avv. Paolo Gatto
    • Passo carrabile o diritto di proprietà?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La necessità di reperire posti auto si fa sentire anche a livello giudiziario ed i conflitti in merito si ripercuotono nelle decisioni della Suprema Corte. Mutamento di destinazione di magazzini e fondi commerciali in autorimesse e impatto sulle parti comuni. A cura dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Ascensori, nuovi obblighi in sintesi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il primo settembre è entrato in vigore il decreto del Ministro per lo sviluppo economico sulle nuove regole per migliorare la sicurezza degli ascensori, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.189 del 17 agosto 2009. Ne parla Ennio Alessandro Rossi.
    • Il regolamento esige precisione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il regolamento di condominio deve formulare le clausole limitative del diritto di proprietà dei singoli condomini in modo espresso ed inequivocabile, in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • I limiti al diritto di antenna
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Cassazione ha avuto, di recente, occasione per tornare a pronunciarsi sul problema delle antenne sugli edifici. La Corte ha ribadito il principio secondo il quale il diritto di installazione va contemperato con quello della proprietà, senza sacrificio dell'uno a favore dell'altro. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Quando il riscaldamento non funziona
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Quali rimedi può ottenere il condomino che non riceve una temperatura sufficiente dall'impianto centralizzato tradizionale? Il distacco dall' impianto di riscaldamento centralizzato. D.L. 311 del 29/12/2006. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Gli effetti della certificazione energetica
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Gli effetti della certificazione energetica: profili critici degli sviluppi normativi e circolazione degli immobili. La Legge n. 133/2008. D.Lgs. 192/2005. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
    • Alcune news dalla Confedilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Corte dei conti, il pericolo del federalismo. Finanziaria: respinto alla Camera emendamento cedolare secca sugli affitti. Cedolare secca, nuovo impegno del Governo. Ici -prima casa- ridotta anche su due unità immobiliari. Contratti preliminari, attenzione alla prelazione. Tetto condominiale trasformato in terrazza.
    • Occupazione abusiva e rimedi esperibili dal proprietario
      del , aggiornata al 12.03.15, di
      Tribunale di Marsala, sentenza del 30.01.2007. Occupazione abusiva di immobile, digressione sulle azioni a tutela dei diritti di godimento e del possesso, disamina della sentenza a cura dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.
    • La tutela del privato di fronte al Piano Regolatore del Comune
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Sentenza Consiglio di Stato (sez. IV) del 21.08.2006, n. 4833 - I poteri della Pubblica Amministrazione in materia di pianificazione urbanistica e la tutela degli interessi dei privati di fronte all'autorità territoriale. Commento dell'Avv. Alberto Rinaldi e della Dott.ssa Daniela Cassone.
    • E' valida la delega dell'assemblea condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Sentenza Cass. 10937 del 11/7/03 ha stabilito che non deve essere presa all'unanimità dei condomini, la delibera che deleghi all'amministratore la facoltà di scegliere egli stesso la ditta esecutrice di lavori condominiali.
    • I condòmini e le liti giudiziarie
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Capita spesso che i singoli condomini si trovino costretti dalla maggioranza a "subire" passivamente liti giudiziarie ed esiti delle stesse senza poter intervenire e trovarsi, di conseguenza, a patire danni economici per decisioni spesso inopportune, prese da altri.
  • Assicurazioni casa
    • La polizza globale fabbricati
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La polizza “globale fabbricati” costituisce una fattispecie complessa sotto diversi punti di vista. Si tratta di assicurazione per la responsabilità civile in quanto tutela il patrimonio dei condomini da esborsi derivanti da fatto illecito... di Avv. Paolo Gatto.
    • L'assicurazione casa non paga
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'assicurazione globale fabbricati non paga i danni provocati da alluvioni e rigurgiti di fognatura anche con la garanzia "Eventi atmosferici"
  • Compravendita immobiliare
    • Art. 21 decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Art. 21 decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133, entrato in vigore il 13 settembre 2014. (Misure per l'incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione). Deduzione da imponibile Irpef pari al 20% del prezzo di acquisto di unità abitativa sino ad una spesa massima di 300.00 euro a condizione che il compratore la conceda in affitto per almeno otto anni. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Rent to buy. Affitto per comperare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Affitto una casa ( ma anche un negozio, un ufficio etc.) e se poi decido di comperala mi viene scalato il canone pagato. Parliamo del “Rento to Buy” e delle garanzie introdotte recentemente. Di Ennio Alessandro Rossi
    • La Legge di stabilità e acquirente
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La legge di stabilità approvata a fine dello scorso anno pone fine ad un grave tipo di sopruso in danno dell'acquirente. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Accertamento fiscale nella compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Gli atti di accertamento fino ad ora emanati dall' Agenzia delle Entrate permettono di ricostruire la strategia con cui il fisco contesta al venditore e all’acquirente la sotto-fatturazione della cessione dell’immobile compravenduto. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Risoluzione del contratto di compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Può essere risolto, per inadempimento del promittente venditore, il contratto preliminare di vendita di un immobile descritto come attico, ma iscritto in Catasto come vano lavanderia e ripostiglio, e come tale privo del certificato di abitabilità.
    • Rischi nella Compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'acquisto di immobili può dimostrarsi particolarmente rischioso per le conseguenze derivanti dal maggior pericolo di insolvenza del venditore rispetto al passato. Pignoramenti in crescita. Revocatoria fallimentare e/o ordinaria. Di Ennio Alessandro Rossi.
    • Le imposte gravanti sul contratto preliminare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L' acquisto di una unità immobiliare è quasi sempre preceduto dalla stipula di una promessa bilaterale di compravendita chiamata anche - compromesso - o - contratto preliminare -. L'atto che precede il rogito può essere stipulato con una impresa costruttrice, con una impresa non costruttrice oppure con un privato. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Cessione immobile con obbligo di mantenimento
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La cessione dell'immobile con obbligo di mantenimento è istituto giuridico interessante, poco noto e talvolta preferibile alla donazione. Ne parla il commercialista Ennio Alessandro Rossi.
    • Spese condominiali a cavallo del rogito
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      A chi spettano le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito? In tema di addebito delle spese condominiali si è espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (del 3 dicembre 2010 n. 24654) che impone una rimessa a punto della problematica. Commento di Ennio Alessandro Rossi
    • Dati catastali sui contratti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Dati catastali su contratti di locazioni e atti di compravendita. La ritenuta del 10% sui bonifici speciali per ristrutturazioni e risparmio energetico. La circolare n.40/E/2010 dell'Agenzia delle Entrate.
    • Vizi gravi dell'unità immobiliare acquistata. I diritti del compratore
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Tratteremo in questo articolo dei gravi inconvenienti che spesso si manifestano dopo l'acquisto di una nuova costruzione e che pongono al compratore il problema di cosa fare, quali azioni intraprendere per ottenere la riparazione, quanti anni di garanzia sono previsti dalla normativa vigente.
    • Condono e compravendita casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      I rischi della compravendita immobiliare. Se manca il condono la casa non può essere compravenduta. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Assegnazione casa coniugale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Immobili e Truffe: assegnazione casa coniugale, frode a carico del terzo acquirente ignaro del diritto non trascritto e non rintracciabile consultando i registri immobiliari. A cura di Ennio Alessandro Rossi
    • Il creditore ipotecario prevale su tutti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il creditore ipotecario prevale su tutti. Questo è il senso della sentenza n. 21045 del 1 ottobre 2009 emessa dalla Corte di Cassazione e indica un orientamento chiaro ed univoco. il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Il prezzo valore. Una opportunità per risparmiare imposte
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Secondo la legislazione vigente dal 2007, per le cessioni di immobili e pertinenze ad uso abitativo effettuate nei confronti di Persone Fisiche, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere costituita dal valore catastale dell'immobile (ricavabile dalla visura catastale) rivalutato del 5% più il 10% se prima casa, o rivalutato del 5% più il 20% se seconda casa. In questo caso in gergo si dice che la base imponibile è data dal c.d. - Prezzo Valore - A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Proprietari casa e pagamento mutuo: moratoria
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' scattata dal 1 febbraio quella parte del - piano famiglie - che riguarda la moratoria dei rimborsi delle rate relative ai prestiti concessi per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell'abitazione principale. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Il certificato di agibilità e rogito notarile
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il certificato di agibilità è un documento essenziale che deve materialmente esistere all’atto della sottoscrizione del rogito notarile. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi
    • Guida alla applicazione del Dgls. 122/2005
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Garanzie per l' acquirente di immobili *sulla carta* ex Dlgs. 122/2005, "Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210". A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Compravendita immobiliare, consigli pertinenti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Truffe, Rischi, Sottovalutazione, Consigli pertinenti le compravendite immobiliari, commento sentenza Cassazione n.21045 del 01/10/2009, a cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Compravendita immobiliare : verifiche preliminari
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Spese condominiali ante-rogito e decreto ingiuntivo. Ultimi orientamenti giurisprudenziali. Sentenza del 9/11/2009 n. 23686. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
    • La certificazione energetica nella compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Compravendite immobiliari. La certificazione energetica. Riflessi sulle prossime negoziazioni. Impatto futuro sul valore commerciale degli immobili. Il commento di Ennio Alessandro Rossi, commercialista, esperto problematiche della compravendita immobiliare.
    • Compravendita immobiliare e accertamento fiscale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Rischio di accertamento fiscale derivante da un acquisto sproporzionato rispetto al reddito dichiarato (ex art. 38 comma 4.5.6. dpr 600/73). L'accertamento sintetico. Il commento del commercialista Ennio Alessandro Rossi.
    • La permunta nei trasferimenti immobiliari
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ai sensi dell'art. 1555 c.c., le norme stabilite per la compravendita (1470 c.c.) si applicano alla permuta, in quanto siano con questa compatibili. Sulla base della suddetta statuizione, è evidente come molte norme disciplinanti la materia della compravendita, con quanto da esse ne possa discendere, abbiano lo stesso tenore per il negozio giuridico della permuta. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
    • Proposta d'acquisto, non sempre vincolante come contratto preliminare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      CASSAZIONE CIVILE, II Sez., n. 8038/09 depositata in data 2 aprile 2009. La Suprema Corte ha statuito che, in tema di compravendita immobiliare, con la proposta d'acquisto, sebbene essa sia irrevocabile, non emerge necessariamente l'obbligo di acquistare l'immobile. Il commento dell'Avv. Alberto Rinaldi.
    • La Proposta irrevocabile di acquisto di immobili (PdA)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Come strutturare la proposta di acquisto di immobili a tutela dell'acquirente. Criteri di formulazione della proposta di acquisto, 17 controlli essenziali da verificare prima della firma, più altri 20 requisiti economicamente rilevanti da verificare. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Risarcimento e caparra, due rimedi alternativi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il contraente non inadempiente deve scegliere se promuovere azione per risarcimento del danno o trattenere la caparra; questo è il principio che ha; affermato la Cassazione a Sezioni Unite con Sentenza n. 553 del 14/01/2009. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • La proposta irrevocabile di acquisto
      del , aggiornata al 04.08.16, di
      Il commento di Ennio Alessandro Rossi. È indiscutibile che la Proposta di acquisto, sottoscritta per accettazione, determini il sorgere di precisi obblighi contrattuali non revocabili pena la perdita del deposito cauzionale ed il pagamento all'agente della mediazione. Lo svantaggiato è innanzitutto il proponente l'acquisto.
    • Atto pubblico o scrittura privata ?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L' atto di compravendita immobiliare che viene stipulato davanti al notaio può essere perfezionato tramite - scrittura privata autenticata - o per - atto pubblico - Le differenze non sono note alla generalità dei contraenti che non hanno dimestichezza con le problematiche immobiliari. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Compravendita immobiliare, le frodi informatiche
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Tratteremo in quest'articolo delle principali frodi conseguenti e pertinenti il "settore immobiliare", attingendo a quanto sta accadendo nei Paesi informaticamente più avanzati (USA, Canada, Inghilterra etc.). Di Rossi Ennio commercialista in Brescia.
    • Confusione tra Catasto e Licenza Edilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Le problematiche connesse al rilascio del certificato di abitabilità nella compravendita e titoli tecnici conseguenti, per immobili costruiti dopo il 1967. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista.
    • I rischi dell'acquirente immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lettera di Ennio Alessandro Rossi. Segnalo alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.
    • Truffe e imbrogli nella compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lettera di Ennio Alessandro Rossi per segnalare alcuni imbrogli e truffe cui potrebbero incappare gli acquirenti di immobili, causando Loro grave danno economico.
    • L'ipoteca si cancella da sola
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il decreto Bersani Bis ha introdotto una novità in materia immobiliare, prevedendo la cancellazione d' ufficio delle iscrizioni ipotecarie in ipotesi di mutuo contratto con istituto di credito. Il commento Dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Guida alla compravendita di una casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ti segnaliamo una interessante guida alla compravendita di una casa, realizzata dalla Camera di commercio di Torino in collaborazione con le associazioni degli agenti immobiliari e le associazioni dei consumatori.
    • Compravendita immobiliare e difetto del certificato di abitabilità
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Aspetti giuridici del certificato di abitabilità e della sua mancanza sotto il profilo civilistico, il ruolo del certificato, la sua funzione, la responsabilità del venditore, la posizione del notaio, la posizione del mediatore.
    • Alcuni aspetti giuridici della compravendita immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Acquisto di un bene da parte del coniuge con denaro del genitore. Appartamento venduto da un solo coniuge e successivo fallimento dell'altro, azione revocatoria. Vizi della casa promessa in vendita, rimedi del compratore.
  • Condominio
    • Amministratore e appropriazione indebita
      del , aggiornata al 16.04.15, di
      La dilagante situazione di scarsità di fondi presenti nei condomini ha, quale ulteriore effetto, quello degli indebiti trasferimenti di danaro da un condominio all'altro allo scopo di sopperire, temporaneamente, all'insufficienza di liquidi necessari per spese urgenti. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
    • Solidarietà tra condomini, una questione ancora aperta
      del , aggiornata al 12.03.15, di
      La legge n. 220/12, sulla riforma del condominio, ha voluto mediare sul principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, prevedendo un beneficium escussionis a favore dei condòmini in regola con i pagamenti, che potranno essere chiamati a corrispondere le quote dei morosi solo a seguito di insolvenza di questi ultimi... Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Supercondominio e legittimazione degli amministratori
      del , aggiornata al 12.03.15, di
      Il Tribunale di Genova, con ordinanza del 17/11/2014, ha stabilito che i singoli amministratori dei singoli caseggiati non possono essere convenuti in giudizio a rappresentare i comproprietari del supercondominio qualora non vi sia un amministratore all'uopo deputato, ma sia necessario convocare tutti i singoli condòmini. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
    • Le anticipazioni dell'amministratore
      del , aggiornata al 12.03.15, di
      La morosità condominiale ed il livellamento, verso il basso, dei compensi degli amministratori rappresentano le cause più comuni della diffusa abitudine, da parte dei professionisti, di anticipare somme nel condominio a copertura di carenze di cassa. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
    • L'amministratore non è legittimato per il risarcimento danni
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La sentenza 1451 del 23/01/2014 aveva stabilito che l'amministratore non avesse necessità dell'autorizzazione dell'assemblea al fine di difendere il condominio nel giudizio di impugnazione di delibera assembleare; la Sentenza n.2859 del 07/02/2014 torna all'orientamento più restrittivo, richiamando espressamente quanto stabilito dalle Sezioni Unite con la sentenza n. 18331/10. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Sulla legittimazione dell'amministratore
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il principio secondo il quale l'amministratore, per poter rappresentare in giudizio il condominio, necessiti dell'autorizzazione dell'assemblea, è tornato ad essere oggetto di discussione dopo che le Sezioni Unite, con la Sentenza n. 18331 del 06/08/2010, sembravano aver posto la parola fine al dibattito giuridico sul tema. Il commento dell'avv. Paolo Gatto
    • Amministratore condominiale disonesto
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'amministratore condominiale scappa con la cassa o deruba i condomini. Cosa fare dopo? Cosa fare per prevenire? Come partecipare ad una Class Action. Di Ennio Alessandro Rossi, commercialista in Brescia.
    • Il compenso per lavori straordinari
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La sentenza n. 22313 della Cassazione, depositata il 30/09/2013, è tornata ad occuparsi del compenso dell'amministratore di condominio in relazione ai lavori straordinari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Il condominio e le obbligazioni
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Cassazione, con la sentenza n. 10235/13, è tornata ad occuparsi delle obbligazioni nel condominio. Distinzione tra obbligazioni propter rem e obbligazioni volontarie. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • La riforma del condominio (seconda parte)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Legge 220/2012 Riforma del condominio, Art. 1120 C.C. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Ermanno Cirulli: innovazioni, opere su parti di proprietà o in uso esclusivo, impianti di ricezione radiotelevisiva, di produzione di energia da fonti rinnovabili e di videosorveglianza.
    • La riforma del condominio (prima parte)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Legge 220/2012 Riforma del condominio Art. 1117-ter. Modificazioni delle destinazioni d'uso. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Carlo Besostri: Parti comuni e modifica delle destinazioni d'uso.
    • Condominio e videosorveglianza
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Cassazione, con la sentenza n. 71 del 03/01/2013, ha avuto modo di pronunciarsi sulla questione relativa alla video-sorveglianza, ma il problema resta complesso per le sue implicazioni riguardo ad una gestione sistematica dell'argomento. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Anche i negozi pagano la manutenzione delle scale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Anche i proprietari, condomini del piano terreno sono obbligati al pagamento delle spese di manutenzione delle scale. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • L'occlusione del camino
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il concetto e la definizione di *causalità* e di *causa* in ambito civile e in ambito penale risente ancora dell'influenza illuminista secondo la quale attraverso la ragione si può comprendere ogni profilo della natura, principio di derivazione cartesiana che, negli ultimi anni, è stato posto completamente in discussione dalla scienza. Di Avv. Paolo Gatto
    • Condominio App, il salone del condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Anche se noi non siamo amministratori di condominio professionisti, segnalo per quei proprietari di casa come noi che avessero la malsana idea di fare l'amministrazione del proprio condominio, un evento interessante:Il Salone specializzato completamente dedicato agli amministratori di condominio, dal 17 al 20 ottobre 2012, in Fiera Milano Rho.
    • Alac: corsi per amministratori di condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'ALAC, Associazione Liberi Amministratori Condominiali, ha aperto un canale su YouTube nel quale sono caricati video relativi a lezioni di corsi, conferenze, ecc.
    • Condominio e competenza
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Competenza tra Giudice di Pace e Tribunale nelle questioni sui diritti reali immobiliari, nell'uso delle parti comuni e nell'impugnazione delle delibere assembleari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • Gestire la morosità nel condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La morosità in condominio è sempre esistita, ma ha assunto la caratteristica di fenomeno sociale solo negli ultimi anni. Di avv. Paolo Gatto
    • Condominio e indivisibilità
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Nel caso esaminato dalla sentenza n. 8092 del 08/04/2011, a seguito di modifica dell'immobile del portiere ad autorimessa, da parte di un'assemblea, un condomino se ne era aggiudicato l'acquisto ma, successivamente, una parte di condomini aveva rifiutato il trasferimento della propria quota. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • Animali in condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Secondo la Cassazione (Sent. n. 3705 del 15/12/2011) il divieto, contenuto in un regolamento contrattuale, di tenere animali nelle abitazioni private e nelle parti comuni costituisce una clausola di natura contrattuale che pone una servitù reciproca tra i condòmini e, pertanto, può essere modificata solo all'unanimità atteso che è inibito all'assemblea decidere a maggioranza. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • Privacy in condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      I dati relativi ai pagamenti ed alle situazioni di morosità dei singoli condomini sono da considerarsi dati personali e, pertanto, secondo il principio di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non possono essere esposti al pubblico nell'androne dell'edificio o negli spazi aperti all'accesso di terzi. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Spese condominiali a cavallo del rogito
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      A chi spettano le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito? In tema di addebito delle spese condominiali si è espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (del 3 dicembre 2010 n. 24654) che impone una rimessa a punto della problematica. Commento di Ennio Alessandro Rossi
    • Immissioni e atti emulativi molesti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Gli inquilini di un condominio lanciano immondizia e rifiuti nel cortile del condominio confinante e nascondono la mano. L'amministratore scrive all'altro amministratore una lettera che denuncia la pericolosità e mancanza di civiltà di tante persone.
    • Il Condominio nel Codice Civile
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un libro dell'Avv. Paolo Gatto, in formato elettronico, gratuito e scaricabile da Internet, aggiornato all'edizione 2010, spiega con un linguaggio accessibile, le problematiche legali e giuridiche che interessano il condominio.
    • Il pianerottolo è parte comune
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il dibattito giuridico circa gli ambiti di applicazione dell'art. 1102 c.c. (uso delle parti comuni) e dell'art. 1120 2° c. c.c. (innovazioni vietate) costituisce una parte rilevante dei motivi di lite in condominio. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Il Prezzo della Libertà
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'opinione comune considera il professionista come uno che esercita una scelta, mentre oggi l'accesso alle professioni è, spesso, un'alternativa obbligatoria alla disoccupazione intellettuale. L'impegno dell'Alac (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) è anche quello di sensibilizzare la cittadinanza al rispetto del lavoro dell'amministratore ed alla censura di ogni forma di sfruttamento. Di avv. Paolo Gatto.
    • Ascensore e diritti collettivi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Di recente, la Corte di Cassazione ha affermato il principio secondo il quale il diritto del condòmino ad installare l'ascensore su parti comuni non può ledere quello degli altri condòmini all'utilizzo delle parti comuni stesse, dovendosi verificare se sia violato il principio di solidarietà cui devono essere improntati i rapporti condominiali. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Stop alle spese personali nelle ripartizioni
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'assemblea di condominio non può addebitare unilateralmente spese a carico di un condomino, atteso che detto divieto rappresenta un principio informatore in materia di comunione e condominio; così si è espressa la Corte di Cassazione, II sezione, con la sentenza n. 24696 del 06/10/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
    • La Cassazione si pronuncia sulla contabilità condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Di recente, la Cassazione, con la pronuncia n. 24299 del 29/09/2008, ha stabilito che rappresenta un principio informatore della materia condominiale, il diritto dell'amministratore ad esigere i contributi condominiali, tramite decreto ingiuntivo, sulla base del solo preventivo di spesa, senza attendere l'approvazione del consuntivo definitivo. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Amministrazioni condominiali, nuovi orizzonti del mercato
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Con la sentenza Cass. civ. Sez. II, 23/01/2007, n. 1406, la Corte oggi ammette che una società di capitali possa gestire direttamente un condominio. In questo modo viene sottratto ai proprietari ed agli amministratori il mercato della gestione immobiliare che viene trasferito al capitale. Il commento dell'avvocato Paolo Gatto.
    • Documentazione condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Annullabile la delibera se l'amministratore non consegna i documenti. Questo è il principio che ha sancito la Cassazione nella Sentenza n. 12650 del 19/05/2008. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Nessuna solidarietà per i condomini
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Sentenza N. 9148 del 10/04/2008 introduce un principio che rischia di rivoluzionare radicalmente i rapporti tra condomini e fornitori in caso di titolo esecutivo emesso nei confronti del condominio. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Assemblea sovrana nel cortile
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La destinazione d'uso del cortile condominiale a parcheggio di motocicli o di auto, decisa dall'assemblea, può sollevare questioni giuridiche di legittimità da parte di chi non possiede motociclette o automobili. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto sulla base di una recente sentenza di Cassazione.
    • La divisione giudiziale del condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Commento dell'avv. Paolo Gatto in merito alla sentenza di Cassazione sulla legittimazione passiva dell'amministratore in giudizio per lo scioglimento giudiziale del condominio.
    • Un distintivo di qualità per gli amministratori
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' partito, patrocinato dall'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali), il progetto P.G.U. (Protocollo di Gestione Uniforme), diretto a garantire migliori prestazioni, da parte degli amministratori di condominio, nonché maggiore trasparenza a favore degli amministrati. Ne parla l'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale Alac.
    • Antitrust e compenso dell'amministratore
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'A.L.A.C. (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) chiede parere all'Antitrust sui compensi dell'amministratore di condominio. Il parere dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Sopraelevazione e accessione, quando scatta l'indennizzo
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La S.C., a Sezioni Unite (Cass. 16/11/2006-31/07/2007 n. 16794), si è nuovamente pronunciata sull'obbligo di indennizzo, da corrispondersi a favore degli altri condomini, da parte di colui che sopraelevi mediante nuova costruzione. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
    • I valori etici nella professione di amministratore di condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un intervento dell'Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale ALAC (Associazione Liberi Amministratori Condominiali) in merito ai valori etici che dovrebbero contraddistinguere la professione dell'amministratore di condominio.
    • Sentenze di Cassazione (terza parte)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'accesso al fondo nel condominio. Normativa speciale per l' ingiunzione condominiale. Nessuna discrezionalità per l' assemblea condominiale. I commenti dell'Avv. Paolo Gatto.
    • Sentenze di Cassazione (seconda parte)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Regolamento di condominio e inquilino, responsabilità del locatore. L' assicurazione del caseggiato non è un atto conservativo. I commenti dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Sentenze di Cassazione (prima parte)
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Condominio e persone giuridiche - Utilizzo delle parti comuni - La modifica dei servizi comuni e unanimità. Commenti dell' Avv. Paolo Gatto alle sentenze di Cassazione.
    • Pisciate e sbaciucchiamenti nel condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un condomino, proprietario di casa e amministratore del condominio ci ha fatto avere la copia della lettera raccomandata che i suoi inquilini gli hanno spedito. Lui ci chiede qualche consiglio su come comportarsi.
    • Nomina amministratore condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lettera ricevuta: proposta di soluzione in merito alla nomina dell'amministratore condominiale in caso del mancato raggiungimento del quorum nell'assemblea.
    • Ritenuta d'acconto del 4%
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Segnaliamo, per quanto riguarda gli amministratori condominiali, l' art. 1, comma 43 della Finanziaria 2007 relativo alla ritenuta d'acconto del 4% per prestazioni dovute a contratti d'appalto operata dal condominio.
    • Condominio: offerta di consulenza
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Dr.ssa Fiorella Di Dedda offre la sua consulenza ed esperienza decennale, in forma privata, su diritto di condominio, assicurazione danni, recupero crediti.
    • Offerta di consulenza condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Oreste Terracciano, geometra in Taranto, offre la sua esperienza e consulenza gratuita via email, in forma privata, su problematiche e questioni condominiali.
    • Rendiconto di condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lettera: un nuovo modello di gestione del condominio. Il rendiconto condominiale secondo un commercialista, revisore contabile, amministratore di condominio.
    • Sportello condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Camera di commercio di Torino offre un servizio di prima informazione in materia di problemi condominiali. Il servizio si avvale della collaborazione degli esperti delle principali Associazioni degli amministratori e dei piccoli proprietari
    • Il compenso dell'amministratore di condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La legge nulla dispone in relazione al compenso dell'amministratore di condominio, se non che rappresenta una competenza decisionale dell'assemblea.
    • La riforma del condominio secondo l'A.L.A.C.
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      In aprile si è tenuta a Roma una conferenza stampa sulla riforma della normativa sul condominio, in particolar modo, sull'attribuzione di personalità giuridica all'ente condominiale. Suggerimenti al relatore da parte dell'A.L.A.C.
    • La riforma del condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ci sono ben tre o quattro proposte di legge al Senato e alla Camera orientate a riformare l'istituto del condominio.
    • Novità: consulenza condominiale e immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'amministratore Ivano Di Meo, Amministratore Immobiliare Iscritto Albo A.N.AMM.I. n. C100, offre consulenza nel ramo Amministrazione Immobiliare e Gestione Condominiale.
    • La pulizia delle scale e la manutenzione del giardino
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      In un condominio i condomini non intendono più pagare la ditta che fa la pulizia delle scale e la manutenzione del giardino. Troppo costosa è la motivazione. Che si fa? E quando c'è l'inquilino in locazione?
    • Prostituzione in condominio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Disegno di legge governativo sulla prostituzione in casa n. 3826. Il suggerimento del Presidente della Confedilizia: Corrado Sforza Fogliani su Confedilizia Notizie.
    • I condòmini e le liti giudiziarie
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Capita spesso che i singoli condomini si trovino costretti dalla maggioranza a "subire" passivamente liti giudiziarie ed esiti delle stesse senza poter intervenire e trovarsi, di conseguenza, a patire danni economici per decisioni spesso inopportune, prese da altri.
    • Registro per gli amministratori di condominio ?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      "Presso la Regione Piemonte è istituito il registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, di seguito denominato registro." E' questo il testo dell'articolo 1 riferito alla proposta di legge ...
    • Amministratore pasticcione, condomino moroso
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Questa storia mostra come amministratori di condominio superficiali e faciloni rischiano di innescare nei condomini da loro amministrati comportamenti sbagliati che possono costare caro a tutto il condominio.
  • Edilizia e lavori
    • Locazione: il rischio della condanna penale
      del , aggiornata al 15.11.16, di
      L' assurda storia di un proprietario che dopo aver locato un locale ad uso commerciale si ritrova con una condanna penale per cambio di destinazione d'uso senza titolo abilitativo.
    • La garanzia legale per le difformità e i vizi - L'esclusione della garanzia in caso di accettazione dell'opera - Il termine di decadenza per la denunzia (art. 1667, 2º co., c.c.) - La prescrizione delle azioni (art. 1667, 3º co., c.c.) - L'eliminazione delle difformità e dei vizi nonché la diminuzione del prezzo - Il risarcimento del danno - La risoluzione del contratto. Di Avv. Valerio Sangiovanni
    • La braga, questa sconosciuta
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Cassazione, con sentenza n. 778 del 19/01/2012, ha stabilito la responsabilità del condominio per un danno da infiltrazione cagionato ad un immobile dalla braga di raccordo tra la colonna ed il lavello privato. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
    • La Certificazione Energetica
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Certificazione Energetica misura e classifica la prestazione o rendimento energetico di un edificio, ovvero il fabbisogno annuo di energia invernale ed estiva necessaria per climatizzare gli ambienti, per riscaldare l'acqua per uso domestico, per la ventilazione e per l’illuminazione, secondo utilizzi standard. Il commento dell'Ing. Carlo Manenti.
    • Tecniche ricerca perdite e riparazione tubazioni
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Noi proprietari di casa sappiamo bene cosa vuol dire avere a che fare con un perdita da un tubo di acqua condotta o da quella di uno scarico fognario. Occorre compiere la ricerca e la riparazione del guasto, rompendo muri e pavimenti, con comprensibili disagi, perdita di tempo, rogne con i vicini e le assicurazioni, costi e danni.
    • La SCIA al posto della DIA
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La Scia (segnalazione certificata di inizio di attività) sostituisce la Dia (denuncia di inizio di attività) nelle norme nazionali e in quelle regionali, un articolo de ilsole24ore. Su Fisco Oggi le novità in sintesi della legge finanziaria sugli accatastamenti immobiliari. Su ilgiorno.it di Milano il problema delle truffe immobiliari in Lombardia.
    • Piano Operativo di Sicurezza P.O.S.
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Esempio di Piano Operativo di Sicurezza (P.O.S.) redatto per un cantiere avente come oggetto lavori di incapsulamento e confinamento di coperture contenenti amianto. Rif. D.Lgs 81/08 e s.m..i. e D.Lgs. 106/209. Sintesi degli elementi essenziali e allegati.
    • Manutenzione senza Dia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Con l' entrata in vigore del DL 40/2010 si apre la possibilità per gli Utenti di eseguire lavori di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria senza dover effettuare alcuna Denuncia Inizio Attività (c.d. D.I.A.). A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • La responsabilità del committente privato
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Proprietari e rischi: Il committente privato deve vigilare - secondo buon senso - affinché l'artigiano chiamato ad eseguire il lavoro, adotti le fondamentali misure di prevenzione anti-infortunistica. Diversamente ne risponde anche penalmente. A cura di Ennio Alessandro Rossi
    • Agevolazioni fiscali su acquisto mobili e arredi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Con la circolare n. 35/E del 16 luglio 2009, l'Agenzia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni sull'agevolazione: una detrazione Irpef del 20% per chi acquista mobili ed elettrodomestici per arredare immobili da ristrutturare. Ne proponiamo una sintesi. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Detrazione del 36%: il rebus della necessità della Dia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La norma sul 36% stabilisce che l'agevolazione fiscale spetta alle manutenzioni ordinarie se queste sono eseguite in ambito condominiale ossia sulle parti comuni e sulle manutenzioni straordinarie se eseguite su abitazioni esclusive: la norma così esposta pare semplice ma nella realtà costituisce motivo di confusione ed incertezza.
    • Comperare e trasformare un rustico in abitazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La scelta di riconvertire ad abitazione fabbricati non più a servizio agricolo interessa sempre un numero maggiore di persone che sognano di lasciare le città per spazi verdi, ampi e tranquilli. Ma quali sono le regole da seguire? Vediamole. Articolo curato da Ennio Alessandro Rossi.
    • Lavori in fune nell'edilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lavori in fune significa operare appesi a corde. Un servizio utilizzabile in edilizia, nel restauro, per la fotografia industriale e non, per la manutenzione di tralicci, antenne, ripetitori, per intervenire sotto ponti, viadotti. A cura di Lorenzo Merlo e Francesco Vaudo.
    • Guida agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Segnalo una interessante guida alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. La guida è fatta dall'Ance, l'Associazione nazionale costruttori edili.
    • Nuovo regolamento installazione impianti negli edifici
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' entrato in vigore il decreto ministeriale n. 37/2008 sul riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all'interno degli edifici. Commenti e giudizi.
    • Bosco e Territorio un occhio alla bioedilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Dal 4 al 7 settembre 2008 si tiene a Usseaux (TO) in località Fraisse la quarta edizione della più grande kermesse outdoor italiana nel settore forestale. Questa edizione prende in considerazione anche il legno come materiale di costruzione in edilizia.
    • Garanzia anche su lavori parziali
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Interventi parziali in appalto. La Cassazione, con la Sentenza n. 19491 del 15 luglio '08, è intervenuta in materia di responsabilità dell'appaltatore, in una fattispecie, quella dei lavori parziali, che costituisce un motivo piuttosto ricorrente nella pratica; il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Garanzia breve, per i lavori straordinari
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La garanzia di dieci anni per gravi difetti di costruzione. Una recente pronuncia della Cassazione, ha stabilito che la garanzia decennale si applichi esclusivamente alle ipotesi di nuova costruzione e non anche nei casi di intervento o modifica in un bene immobile già esistente. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
    • Il problema dell' umidità in casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      I problemi causati dall'umidità dell'aria e del terreno alla casa. Cause e possibili soluzioni.
    • Certificazione di agibilità
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Le novità in materia di Certificazione di Agibilità, di avv. Alberto Rinaldi. Ambito di applicazione della normativa. La disciplina attuale e il procedimento di rilascio del certificato. Il rapporto tra agibilità e violazioni edilizie. Incidenza dell'agibilità sull'alienazione e le locazioni degli immobili.
    • Energia in edilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Interessante video di 15 minuti sul risparmio energetico in edilizia. Il nostro commento.
    • Conto energia nel fotovoltaico
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il Decreto ministeriale del 6 febbraio 2006 ha ampliato il collegamento alla rete elettrica per gli impianti solari di piccola potenza. Le polemiche e la possibilità di estrarre energia dal ghiaccio e dal sole senza usare pannelli fotovoltaici. I video.
    • Progettazione strutturale e analisi statica
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'ing. Pietro Dal Pont offre la sua collaborazione come consulente nel campo della statica e della progettazione strutturale.
    • La libertà è più importante della proprietà
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      A cosa serve essere proprietari di una casa se poi non sei libero di farne come ti pare ? Succede in Toscana, dove siamo comproprietari di una vecchia casa padronale del 600-700 in pietra, da ristrutturare e in vendita.
    • Decreto legge 192/05
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il decreto legge 192/05. Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia.
    • La burocrazia ti uccide
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Per proteggere un balcone della propria casa dalla pioggia e dalle intemperie, un proprietario decide di costruirci sopra una pensilina o tettoia. Va da un geometra professionista e lo incarica di predisporre tutte le scartoffie al fine di ottenere dal Comune il permesso per la costruzione della pensilina...
    • L'umidità di risalita
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Brevi considerazioni tecniche relative all'umidità di risalita capillare nelle costruzioni che è una delle cause più frequenti del degrado degli edifici. Offerta di collaborazione e consulenza.
  • La locazione
    • Locazione: il rischio della condanna penale
      del , aggiornata al 15.11.16, di
      L' assurda storia di un proprietario che dopo aver locato un locale ad uso commerciale si ritrova con una condanna penale per cambio di destinazione d'uso senza titolo abilitativo.
    • Cedolare secca ed enciclica
      del , aggiornata al 26.02.16, di
      Quando il proprietario di casa affitta o loca un immobile abitativo ad un inquilino può optare per l'applicazione dell'imposta sostitutiva sui canoni di locazione chiamata anche cedolare secca.
    • Rent to buy. Affitto per comperare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Affitto una casa ( ma anche un negozio, un ufficio etc.) e se poi decido di comperala mi viene scalato il canone pagato. Parliamo del “Rento to Buy” e delle garanzie introdotte recentemente. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Riduzione di canone e imposta di registro
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'accordo intervenuto tra il locatore e il conduttore per la riduzione del canone di locazione di un contratto in corso non va obbligatoriamente comunicato all'Amministrazione finanziaria e non deve essere registrato in termine fisso (risoluzione n. 60/E del 28 giugno 2010). di Ennio Alessandro Rossi.
    • Il registro nazionale sfratti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Nasce a Pontedera, in provincia di Pisa, il portale www.registronazionalesfratti.com, la nuova idea per rendere più sicuro affittare immobili e scegliere con attenzione i propri locatari.
    • L'affitto con l'opzione di riscatto
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'affitto con opzione di riscatto, vantaggi, svantaggi e rischi potenziali. Di Ennio Alessandro Rossi.
    • La registrazione ritardata del contratto di locazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Quali sono le conseguenze della mancata registrazione del contratto di locazione? Osservazioni introduttive. L'ordinanza del Tribunale di Bari. I requisiti di forma e registrazione del contratto di locazione. Le diverse tesi sugli effetti della mancata registrazione. Qualche osservazione sulle argomentazioni del Tribunale di Bari. Cenni alla cedolare secca e al nuovo regime dell’art. 3, D.Lgs. n. 23/2011. Di Avv. Valerio Sangiovanni.
    • Locazioni commerciali in caduta libera
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Dal nostro osservatorio di proprietari di casa stiamo assistendo alla netta contrazione delle locazioni commerciali. Vediamo di capire quali possono essere alcune cause.
    • La cessione del contratto di locazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Quando il contratto di locazione dell'immobile viene ceduto insieme all'azienda. Rischi per il cedente e per il cessionario nei confronti del locatore-proprietario. Di Ennio Alessandro Rossi.
    • Contratti di locazione - Modello Iris
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Continua il percorso di semplificazione della registrazione dei contratti di locazione iniziato con Siria (Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione), A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Cedolare secca sugli affitti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Qui voglio parlare della opzione cedolare secca sugli appartamenti abitativi dati in locazione e sui rispettivi affitti. Devo dire che normativa più arzigogolata non potevano tirarla fuori. Fac-simile di lettera R.R. da mandare all'inquilino.
    • Regime burocratico sanzionatorio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ennio Alessandro Rossi ci segnala novità e incombenze burocratiche dal 1° luglio 2010 per chi vende o mette in locazione un immobile o chi ristruttura beneficiando delle agevolazioni fiscali.
    • Sfratti, pignoramenti e liti condominiali
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Peggiora la situazione casa per inquilini e proprietari. Aumentano sfratti e pignoramenti. Le conseguenze di una politica abitativa votata alla burocrazia e alla fiscalità.
    • Clausola penale tassata su contratto di locazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La clausola penale riportata in molti contratti di locazione, a tutela del locatore contro il ritardato pagamento del canone e il ritardato rilascio dell'immobile, è soggetta a tassazione da pagare entro il 20 del mese. Interpello dell'Agenzia delle Entrate.
    • Contratto registrato e proprietario punito
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un proprietario registra un contratto di locazione 4+4 e dopo tre anni l'Agenzia delle Entrate gli notifica il mancato rinnovo della tassa di registro, perché l'inquilino recede dopo appena un anno. La bolletta insoluta. E' ora di dire basta!
    • La morosità nelle locazioni: cause e rimedi
      del , aggiornata al 27.09.15, di
      Quello della morosità locatizia sta diventando un problema esteso quasi quanto quello degli sfratti per finita locazione. Suggerimenti e cautele da adottare in via preventiva, al fine di evitare di incorrere in un conduttore moroso, di Avv. Paolo Gatto.
    • L'inquilino irreperibile
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Le vicende di un proprietario alla disperata ricerca del suo inquilino irreperibile.
    • Servizio garanzia affitto
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Convenzione tra Confedilizia e Banca Intesa Sanpaolo, una garanzia fideiussoria per contratti locativi abitativi e non, di interesse per proprietari e inquilini.
    • Consulenza locatizia e condominiale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'avvocato Valentino Giola, con studio in Milano offre brevi consulenze legali di primo orientamento in materia condominiale e locatizia.
    • Locazione e affitti per abitazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La normativa nel settore delle locazioni abitative, breve descrizione, richiamo alle leggi principali, esempio di contratto libero, locazioni convenzionate e transitorie.
    • Il Sunia tutela l'inquilino
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il Sunia ( sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari ) ci scrive una lettera A.R. a tutela di un loro associato dove chiede le pezze giustificative delle spese.
    • Cessione di fabbricato, sanzioni e multe
      del , aggiornata al 14.12.15, di
      Pubblichiamo una lettera ricevuta il 19/01/2005 da un nostro visitatore in merito alla denuncia di cessione di fabbricato.
    • Sfratti: fine del blocco
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il Governo non ha più prorogato il blocco degli sfratti. E' dovuta intervenire la Corte costituzionale a dire basta con una sentenza di alcuni mesi fa. Uno stralcio dell'intervento del Commissario europeo alla concorrenza, Mario Monti.
    • Lettera: risposta sul blocco degli sfratti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Invio il testo della lettera da me spedita al Senatore Cosimo Ventucci, Sottosegretario alla Presidenza del Consiglio, contenente alcune considerazioni sulla proroga del blocco degli sfratti.
    • Gli schiamazzi dell'inquilino
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Vogliono incastrare Poldo. Il nostro amico è sempre pieno di grane. Ultimamente ha ricevuto una lettera da un avvocato perchè ...
    • Lettera: Grido di dolore per il diritto alla propria casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un proprietario, elettore di centro-destra, decisamente deluso dagli atteggiamenti dell'attuale maggioranza in relazione al blocco degli sfratti, bisognoso del suo appartamento, scrive agli onorevoli nella speranza di sensibilizzarli sul problema.
    • Un impegno preciso: più proroghe per tutti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Apprendiamo dai giornali che il governo Berlusconi ha prorogato fino al 30 giugno 2004 gli sfratti. Si tratta della sedicesima proroga che i proprietari di casa devono subire da quando è nata la legge sull'equo canone nel lontano 1978.
    • Caro affitti. Che c'è di vero?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Abbiamo letto su "La Stampa" del 17 aprile 2003, nella pagina economica, un titolone da spaventapasseri: "In dieci anni affitti aumentati del 200%". A denunciarlo sono il Sunia e la CGIL ...
    • Il disegno di legge Menardi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Nuova disciplina delle locazioni di immobili urbani adibiti ad un uso diverso dall' abitativo.
  • Lettere pervenute
    • Lettera: Amministratori e conflitti di interesse
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Vorrei inserirmi nella risposta fornita dal vostro staff al Sig.Nardelli, che si lamentava dell'eccessiva facilità a spendere da parte degli amministratori, magari per spese inutili o lasciate credere obbligatorie per legge. Di Carlo Morelli
    • Lettere pervenute
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ingiustizia ICI e permessi comunali, discussione affitti e tema casa, situazione abitatativa controversa e richiesta consigli.
    • Lettere pervenute
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il Sunia chiede la restituzione dei soldi. Lavori extra capitolato. Il condominio e le canne condominiali esterne.
    • Lettera. Ancora schiamazzi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Pubblichiamo una delle tante lettere che ci arrivano in merito ai disturbi della quiete pubblica.
    • Lettera: Grido di dolore per il diritto alla propria casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un proprietario, elettore di centro-destra, decisamente deluso dagli atteggiamenti dell'attuale maggioranza in relazione al blocco degli sfratti, bisognoso del suo appartamento, scrive agli onorevoli nella speranza di sensibilizzarli sul problema.
    • Lettera: Che ne direste di fare un articolo?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Gent. ma redazione dei proprietari di casa, vorrei invitarvi a fare un redazionale su una pagina del sindacato inquilini SUNIA. La dichiarazione è consultabile su www.sunia.it.
  • Mutui
    • La Surroga del Mutuo
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Nel mercato dei prestiti finanziari, la surroga del mutuo è divenuta uno strumento importante a disposizione degli utenti, e che consente di rinegoziare con un nuovo istituto di credito condizioni maggiormente favorevoli rispetto alla banca di provenienza. Di Gianluca Caruso - Mutui.com
    • Fondo solidarietà mutui prima casa ?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il commercialista Ennio Alessandro Rossi ci segnala la notizia del via libera al regolamento che rende operativo il fondo di solidarietà per i mutui prima casa.
  • Tasse e imposte sugli immobili
    • IMU, come si applica
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il decreto sull' imu è legge. Il testo approvato è quello con cui dovranno fare i conti i tanti italiani proprietari di un immobile. Che sia prima o seconda casa, in una grande città o in periferia, per uso commerciale o abitativo, l'imposta sugli immobili non risparmierà quasi nessuno. Di Ennio Alessandro Rossi.
    • Agevolazioni fiscali ristrutturazioni e ACE
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La detrazione del 36% diventa a regime, mentre quella del 55% guadagna un altro anno. Dal primo gennaio 2012 scatta l'obbligo della certificazione energetica, chiamata ACE, Attestato di Certificazione Energetica. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Cedolare secca sugli affitti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Qui voglio parlare della opzione cedolare secca sugli appartamenti abitativi dati in locazione e sui rispettivi affitti. Devo dire che normativa più arzigogolata non potevano tirarla fuori. Fac-simile di lettera R.R. da mandare all'inquilino.
    • Le imposte gravanti sul contratto preliminare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L' acquisto di una unità immobiliare è quasi sempre preceduto dalla stipula di una promessa bilaterale di compravendita chiamata anche - compromesso - o - contratto preliminare -. L'atto che precede il rogito può essere stipulato con una impresa costruttrice, con una impresa non costruttrice oppure con un privato. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Regolarizzazione catastale prorogata al 31 marzo 2011
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Con l'approvazione del decreto milleproroghe il termine per la regolarizzazione degli immobili fantasma slitta al 31 marzo. Il commento del commercialista Rossi Ennio.
    • Cedolare secca sugli immobili abitativi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ennio Alessandro Rossi ci segnala l'introduzione della cedolare secca sugli immobili ad uso abitativo. Non potrà essere effettuato alcun accertamento se il canone di locazione dichiarato è almeno il 10% del valore catastale dell'immobile. Update: operativa nel 2014 insieme all'IMU?
    • Guida agevolazioni fiscali per il risparmio energetico
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La nuova guida curata dall'Agenzia delle Entrate, aggiornata a novembre 2009 sintetizza "Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico", degli adempimenti necessari e nuove procedure.
    • ICI 2008 - Guida Confedilizia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Segnaliamo la guida ICI 2008 della Confedilizia con le ultime novità e la possibilità di conteggio online della tassa.
    • I redditi e i bilanci online
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato i redditi degli italiani online. Il Garante della Privacy ha sospeso il provvedimento. Proposte per una maggiore trasparenza del bilancio dello Stato e del bilancio condominiale.
    • Tassa ipotecaria sui contratti di locazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Una nuova voce di tassazione sui contratti di locazione. Il lamento del proprietario paranoico: esperienze condominiali al limite dell'assurdo.
    • Decreto Bersani - Visco sulla casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 (Manovra correttiva 2006, Bersani - Visco, stralcio articoli di rilievo per gli immobili). Provvedimento Agenzia entrate del 14 settembre 2006.
    • Visure catastali a domicilio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' stato attivato in ambito nazionale il servizio "Certitel documenti catastali" che agevola l'accesso ai documenti catastali da parte di cittadini, operatori economici, enti e imprese.
    • Sono aumentate le tasse per chi compra casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il governo di centro destra capeggiato da Silvio Berlusconi, con la finanziaria 2004, ha aumentato le tasse del 10% per chi compra casa.
    • A Torino Ici al 7 per mille
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      A Torino la giunta di centrosinistra capeggiata dal sindaco Sergio Chiamparino ha deciso di portare l'ICI sulla seconda casa al 7 per mille.
    • Lettera: TARSU dal Comune di Milano
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La presente per portare a conoscenza di tutti gli interessati su una importante e pesante modifica attuata dal Comune di Milano, nella segretezza più totale e senza alcun preavviso, sulla regolamentazione dei pagamenti della TARSU.
    • Ministro delle tasse, l' ICI è soffocante! Diventiamo vecchi
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Siamo limoni da spremere? Rifare i bagni, rifare i tetti, rifare le facciate, il G8 a Genova, le alluvioni e le intemperie, adeguare impianti, pagare progettisti e professionisti, ma con quali mezzi e risorse?
  • Tecnologia
    • Tecniche ricerca perdite e riparazione tubazioni
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Noi proprietari di casa sappiamo bene cosa vuol dire avere a che fare con un perdita da un tubo di acqua condotta o da quella di uno scarico fognario. Occorre compiere la ricerca e la riparazione del guasto, rompendo muri e pavimenti, con comprensibili disagi, perdita di tempo, rogne con i vicini e le assicurazioni, costi e danni.
    • Catalizzatore di energia: una possibile nuova fonte energetica?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Intendo segnalare ai proprietari di casa una nuova possibile fonte di energia che mi auguro possa essere promettente per gli anni a venire anche sul fronte della casa, del condominio e dei suoi impianti tecnologici.
    • Contabilizzazione calore e valvole termostatiche
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il contenimento dei consumi energetici di riscaldamento nei vecchi condomini dotati di impianto comune: applicazione di valvole termostatiche e conta-calorie. Le agevolazioni fiscali. Il commento di Ennio Alessandro Rossi.
    • Impianti antifurto 2
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      I rivelatori più usati negli impianti di antifurto: elettromagnetici, magnetici, a infrarossi. Descrizione e principi di funzionamento dei circuiti elettrici per antifurti.
    • Impianti antifurto 1
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      I furti negli appartamenti comportano la violazione della propria privacy e un danno economico per ciò che può essere portato via e per i danni dovuti alla forzatura dei serramenti. Le normative principali nel settore antifurti elettrici ed elettronici.
    • Rifiuti solidi urbani - Raccolta differenziata
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il problema dei rifiuti solidi urbani - Inceneritori e termo-valorizzatori - La raccolta differenziata porta a porta - Video del prof. Stefano Montanari.
    • Casa ecologica e certificazione dell'edificio
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      La costruzione, la progettazione e l'acquisto di una casa comporta, al giorno d'oggi, tenere conto di due fattori importanti: il rispetto dell'ambiente e il consumo energetico. Due video interessanti sulla casa ecologica.
    • Breve analisi del nuovo conto energia
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      In collaborazione con STA (Sistemi Tecnologici Avanzati) pubblichiamo un loro contributo informativo sull'analisi del nuovo conto energia nel fotovoltaico.
    • Pannelli solari per riscaldamento
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Alcuni esempi di collettori solari per impianti termici da riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria.
    • Certificazione energetica: quanto consuma una casa?
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      un video interessante dell' Ing. Elisa Nuzzo che illustra, con competenza, alcuni concetti importanti su come valutare il consumo di una casa e quali aspetti tenere a mente quando si progetta una casa.
    • Riscaldamento solare e a gas insieme
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Presentiamo per i proprietari di casa alcune soluzioni interessanti che integrano il riscaldamento e la produzione di acqua sanitaria con l'energia solare e quella del gas o del gasolio in una unica soluzione ai fini del risparmio energetico.
    • La tecnologia dei pannelli fotovoltaici
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Per i proprietari di casa che hanno intenzione o pensano di farsi un impianto fotovoltaico a pannelli solari sul tetto, diamo alcuni consigli utili sull'impianto e sulla scelta dei moduli.
    • Caldaia a gas a condensazione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Caldaia a gas a condensazione: alti rendimenti e risparmio energetico nel riscaldamento. Il principio di funzionamento. Lo scarico condensa
  • Varie
    • Il condomino greco
      del , aggiornata al 30.07.15, di
      Il condomino greco dal punto di vista del condominio
    • Il Fondo Patrimoniale
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Una ottima tutela a basso costo per conservare l'integrità patrimoniale nell' interesse della famiglia. Di Ennio Alessandro Rossi
    • Immobili e truffe a danno di anziani
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il ruolo di tutela svolto dal Notaio. L'argomento interessa anche il potenziale compratore per non venire coinvolto, lui e la casa, nell' eventuale giudizio promosso dal parente o dall'erede danneggiato che provi la malafede operata da terzi nei confronti dell' anziano parente già proprietario dell'immobile oggetto di promessa di vendita.
    • Consulenze immobiliari gratuite
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il geometra Oreste Terracciano ci informa di non poter più offrire consulenze gratuite dal nostro sito. Tuttavia ci comunica che continuerà a soddisfare richieste di aiuto attraverso contatti diretti dal suo sito: www.consucondominialegratis.it
    • Informativa privacy
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Informativa privacy. Alcune informazioni sul trattamento dati ai fini della legge sulla privacy.
    • Coabitazione, agenzie di intermediazione immobiliare
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Lettere: Elisa Gallo, responsabile front office di StessoPiano a Torino, ci scrive per segnalarci il loro servizio di intermediazione immobiliare sociale per la promozione della coabitazione giovanile.
    • Proprietà e comunione
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Proprietà privata e comunione dei beni. La proprietà privata è un abuso dell'uomo su un altro uomo e che si ritorce a danno dell'uomo stesso perché ci esclude dalla comunione dei beni del creato, assimilandoci a delle bestie.
    • Co housing, sogno realizzabile
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      IL Co-housing è un progetto interessante, attuabile in breve tempo. E' un modello di coabitazione nato nei Paesi del Nord Europa da diversi anni. Forse è la terza via tra una visione privatistica esasperata ed un collettivismo asfittico. A cura di Ennio Alessandro Rossi.
    • Proposta legislativa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Un proposta di legge per fare ripartire l'economia, puntando sulla leva fiscale e sull'edilizia, avanzata dal commercialista Ennio Alessandro Rossi all'attenzione del lettore.
    • News su agevolazioni fiscali mutui
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Agevolazione mutui prima casa, dettate le istruzioni operative. Seminari a Chiavari su detrazione 55% e urbanistica impiantistica.
    • Immobili all'asta: Stop ai nomi dei debitori
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' quanto stabilito dal Garante della privacy in un provvedimento (pubblicato nella Gazzetta ufficiale n. 47 del 25 febbraio 2008, in merito ai nominativi di debitori sottoposti a procedure esecutive dei loro immobili all'asta.
    • Diritto e Progetti - Rivista online
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Ti segnaliamo una interessante rivista giuridica in Rete. Si tratta di Diritto e Progetti (www.dirittoeprogetti.it) che si trasforma in una vera è propria Rivista on-line. Il passaggio è stato segnato dall'iscrizione nel Registro della Stampa e dall'attribuzione del codice ISSN.
    • Bando per impianti fotovoltaici
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare ha emanato un Bando per promuovere le fonti rinnovabili di energia per la produzione di energia elettrica e termica tramite agevolazioni alle piccole e medie imprese, ai sensi del D.M. n. 337/2000, art. 5.
    • Mettere su casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Interessante video/dibattito sul sito "La fabbrica del programma", presieduto da Romano Prodi, sui problemi che i giovani devono affrontare quando decidono di mettere su casa.
    • Casa dolce casa
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      E' il titolo del bellissimo articolo di Massimo Gramellini nella rubrica "Buongiorno" su "La Stampa" di oggi a proposito della proposta del Ministro Siniscalco di istituire una assicurazione obbligatoria contro le calamità naturali.
    • Cosa è il radon
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Il radon è un gas radioattivo naturale, privo di odore, colore, sapore, estremamente volatile, cancerogeno e può essere presente nelle nostre case. Effetti sulla salute, normativa, come si misura, interventi di rimedio.
    • Le tue lettere
      del , aggiornata al 04.03.15, di
      Riportiamo una selezione delle più recenti lettere pervenute via email al nostro Staff. Se ne leggono di tutti i colori a dimostrazione che i problemi nel settore immobiliare sono tanti e complessi.
    • I tuoi commenti
      del , aggiornata al 04.03.15, di
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