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I proprietari di casa
Condominio e problematiche immobiliari
Dare un alloggio "in comodato" cosa vuol dire?
Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra
una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un
uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato
è essenzialmente gratuito. (Art. 1803 codice civile).
Comodatario: chi riceve beni in comodato
Comodante: chi dà beni in comodato
Il comodatario è tenuto a custodire e conservare la cosa con la
diligenza del buon padre di famiglia. Egli non può servirsene che per l'uso
determinato dal contratto o dalla natura della cosa. Non puo' concedere ad un
terzo il godimento della cosa senza il consenso del comodante. Se il comodatario
non adempie gli obblighi suddetti, il comodante può chiedere l'immediata
resttuzione della cosa, oltre il risarcimento del danno. (Art. 1804 cod. Civ.)
Il comodatario è responsabile se la cosa perisce per caso fortuito
a cui poteva sottrarla sostituendola con la cosa propria, ose, potendo salvare
una delle due cose, ha preferito la propria. Il comodatario che impiega per un
uso diverso o per un tempo più lungo di quello a lui consentito, è
responsabile della perdita avvenuta per causa a lui non imputabile, qualora non
provi che la cosa sarebbe perita anche se non l'avesse impiegata per l'uso diverso
o l'avesse restituita a tempo debito. (Art. 1805 cod. civ.)
Se la cosa è stata stimata al tempo del contratto, il suo perimento
è a carico del comodatario, anche se avvenuto per causa a lui non imputabile.
(Art. 1806 cod. civ.)
Se la cosa si deteriora per solo effetto dell'uso per cui è stata
consegnata e senza colpa del comodatario, questi non risponde del deterioramento.
(Art. 1807 cod. civ.).
Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi
della cosa. Egli però ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie
sostenute per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie e urgenti.
(Art. 1808 cod. civ.)
Il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine
convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità
del contratto. Se però, durante il termine convenuto o prima che il comodatario
abbia cessato di servirsi della cosa, sopravviene un orgente e impreveduto bisogno
al comodante, questi può esigerne la restituzione immediata. (Art. 1809
del cod. civ.)
Se non è stato convenuto un termine nè questo risulta dall'uso
a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla
non appena il comodante la richiede. (Art. 1810, cod. civ.)
In caso di morte del comodatario, il comodante, benché sia stato
convenuto un termine, può esigere dagli eredi l'immediata restituzione
della cosa. (Art. 1811 cod. civ.)
Se la cosa comodata ha vizi tali che rechino danno a chi se ne serve,
il comodante è tenuto al risarcimento qualora, conoscendo i vizi della
cosa, non ne abbia avvertito il comodatario. (art. 1812 cod. civ.)
Il contratto di comodato consite in un contratto di locazione essenzialmente gratuito. infatti il comodato differisce dal contratto di locazione per quanto attiene allla clausola che discilplina l'elemento economico del contratto stesso. Infatti nel comodato a fronte del godimento del bene immobile non sussiste alcun obbligo di pagamento dell'affitto caratteristica che non viene meno nell'eventualità che il comodatario corrisponda un piccolo compenso a favore del comodante, come il pagamento delle spese condominiali o delle spese per i servizi d'acqua, di energia elettrica, di telefono.
Il comodatario che esegue sull'immobile opere non necessarie né urgenti non ha la possibilità di pretendere un rimborso dal comodante per le spese sostenute. Se viceversa la spesa a carico del comodatario integrasse una vera e propria controprestazione a favore del comodante, non varrebbe più l'ipotesi del contratto di comodato, che potrebbe essere stato stipulato come contratto simulato, ma si ha un vero e proprio contratto di locazione.
il contratto di comodato può anche protrarsi finché dura la vita del beneficiario.
Nel caso di contratto a tempo indeterminato il comodante può recedere in qualsiasi momento dal comodato. Qualora, viceversa, sussista un contratto di locazione è ammissibile la trasformazione dello stesso in comodato con il solo accordo tra il proprietario dell'immobile ed i componenti il nucleo familiare che ha in godimento detto immobile, anche in assenza del capofamiglia conduttore che aveva stipulato l'originaria locazione.
Il contratto di comodato è personale e non costituisce titolo per usucapire l'immobile, non è trasmissibile agli eredi o al coniuge separato che non possono subentrarvi come invece avviene per i conduttori di un immobile ex art. 6, legge n. 392/78. La convivenza more uxorio tra persone in stato libero non costituisce alcuna causa di illiceità del relativo contratto e quindi di nullità dello stesso.
Qualora vi sia un ritardo nella riconsegna dell'immobile, il comodatario deve risarcire al comodante i danni da questi subiti e corrispondere la penale eventualmente stabilita sul contratto anche se il comodatario sia un ente pubblico.
Si ricorda che i proprietari di beni immobili, qualora concedano in comodato unità immobiliari a cittadini stranieri, devono provvedere a denunciare entro quarantotto ore all'autorità locale di pubblica sicurezza le loro generalità complete, quelle del comodatario, gli estremi del suo documento e l'ubicazione dell'immobile. Sono esclusi dalla comunicazione i proprietari che concedono in comodato un loro alloggio a cittadini italiani e a cittadini appartenenti all'Unione Europea (art 1, d.lgs. 286/1998).
Rettifica: "La comunicazione di cessione di fabbricato (tra cui per COMODATO) è regolata dall'art.12 del DL 21/3/78 n.59 convertito in legge 18/5/78 n. 191 (legge Antimafia) e non come segnalato dal DL 25 luglio 1998, n. 286 che riguarda viceversa la disciplina sull'immigrazione."