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I proprietari di casa
Condominio e problematiche immobiliari
La locazione
- La tassa di registro sui contratti di locazione
- La denuncia di cessione di fabbricato (digos)
- I contratti agevolati e concordati
- La disdetta dell'inquilino
- Lo sfratto
- La cauzione
- Clausola penale tassata su contratto di locazione di Staff del 27.09.08 | Commenti (0)
- Contratto registrato e proprietario punito di Staff del 01.07.08 | Commenti (0)
- La morosità nelle locazioni: cause e rimedi di Staff del 16.11.07 | Commenti (10)
- L'inquilino irreperibile di Staff del 04.05.07 | Commenti (14)
- Servizio garanzia affitto di Staff del 19.03.07 | Commenti (1)
- Consulenza locatizia e condominiale di Staff del 16.02.07 | Commenti (24)
- Locazione e affitti per abitazione di Staff del 26.11.06 | Commenti (33)
- Il Sunia tutela l'inquilino di Staff del 30.10.06 | Commenti (48)
- Cessione di fabbricato, sanzioni e multe di Staff del 05.02.05 | Commenti (18)
- La disdetta del contratto di locazione di Staff del 16.11.04 | Commenti (214)
- Sfratti: fine del blocco di Staff del 07.09.04 | Commenti (30)
- Seconda lettera al Senatore Cosimo Ventucci per nuovo interessamento sul blocco degli sfratti di Massimo Caporaletti del 02.07.04 | Commenti (11) | TrackBack
- Niente sfratto immediato se l'inquilino è irreperibile di Avv. Paolo Gatto del 28.08.03 | Commenti (1)
- Lettera: risposta sul blocco degli sfratti di Massimo Caporaletti del 18.08.03 | Commenti (5)
- Gli schiamazzi dell'inquilino di Staff del 07.08.03 | Commenti (7)
- Proposta di emendamento al Decreto sul blocco degli sfratti di Massimo Caporaletti del 07.07.03 | Commenti (2)
- Lettera: Grido di dolore per il diritto alla propria casa di Massimo Caporaletti del 16.06.03 | Commenti (12)
- Un impegno preciso: più proroghe per tutti di Staff del 08.06.03 | Commenti (1)
- Caro affitti. Che c'è di vero? di Staff del 18.04.03 | Commenti (26)
- Il disegno di legge Menardi di Bruno del 09.03.03 | Commenti (3)
- Contributi per il sostegno alla locazione di Bruno del 08.03.03 | Commenti (1)
- Il sabotaggio dell'inquilino
- L'inquilino rompe, il proprietario paga
- Locare a extracomunitari
- Bando di concorso per contributi affitto
- La lista dei documenti richiesti dal Comune per ottenere il contributo
- Il contratto di comodato
- La ripartizione spese tra proprietario e inquilino
- L'incredibile storia della legge sui patti in deroga
- Quando l'inquilino vuole fare di testa propria
- Quando i proprietari perdono le staffe
- Abbiamo perso
- Contributi ricevuti:
Le leggi che regolano la locazione:
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L. 27 luglio 1978 n. 392 (G.U. 29/07/1978, n.211) - Disciplina delle locazioni di immobili urbani. Conosciuta anche come legge sull'equo canone.
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D.L. 23 gennaio 1982, n. 9 (G.U. 25/01/1983, n.23) - Norme per l'edilizia residenziale e provvidenze in materia di sfratti. (vedi art. 11).
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D.L. 30 dicembre 1988, n.551 (G.U. 31/12/1988, n.306) - Misure urgenti per fronteggiare l'eccezionale carenza di disponibilità abitative.
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D.L. 11 luglio 1992, n. 333 (G.U. 11/07/1992, n. 162) con modif. L. 8/08/1992, n. 359 - Misure urgenti per il risanamento della finanaza pubblica. (vedi articolo 11), conosciuta come legge sui patti in deroga.
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L. 9 dicembre 1998, n. 431 (G.U. 15/12/1998, n.292 S.O. n. 203/L) - Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti a uso abitativo. Legge Zagatti.
- Le modifiche alla legge sul sito della Confedilizia
- Gli articoli del Codice Civile sullo sfratto
La locazione si può sommariamente suddividere in due categorie:
- Locazioni di immobili ad uso abitativo
- Locazioni di immobili ad uso non abitativo (negozi, magazzini, uffici, laboratori, ecc.)
A seconda delle due tipologie, la disciplina che la regolamenta è diversa e quindi occorre prestare molta attenzione al tipo di contratto che si stipula.
Il mercato della locazione in Italia è sempre stato dominato dal potere e dall'ingerenza dei sindacati di categoria che ne hanno stravolto le regole, creando una situazione pesante e insostenibile.
La politica demagogica dei sindacati, con la complicità dello Stato, nei confronti della casa e del proprietario (canoni e sfratti bloccati), ha ridotto e soffocato il mercato della locazione, al punto che molti proprietari di seconde case pur di evitare la locazione, preferivano tenere vuoto il proprio alloggio o venderlo.
Le conseguenze sono state catastrofiche sia per i proprietari che locavano, sia per gli inquilini e la casa in generale: pochi alloggi sul mercato della locazione e a prezzi insostenibili. A dimostrazione di ciò basta pensare in quali situazioni disastrate si trovano oggi molte case popolari di enti pubblici e privati.
Case in mano ad inquilini morosi ed abusivi che non pagano una lira di canone e che occorre sfrattare con costi elevati, gente che, pur avendone i mezzi, aspetta la casa dallo Stato senza muovere un dito per guadagnarsela. Non sono poveri! Sono furbi!
La politica sfascista nei confronti della casa e del suo proprietario continua ancora oggi! A dimostrazione di quanto affermiamo riportiamo le nostre esperienze in materia.
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Segnaliamo un grave problema che riguarda soprattutto proprietari e inquilini. La legislazione italiana non tutela il proprietario, costretto a farsi carico dell'inquilino moroso. |
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L'inquilino è tutelato e garantito dalla legge, lo stesso invece non si può dire per il proprietario che per legge, a garanzia del contratto, non può chiedere all'inquilino più di tre mensilità di cauzione.
La cauzione non è sufficiente a coprire le spese che un proprietario è costretto a pagare per fare fronte alla morosità di un inquilino. Infatti oltre a non percepire più la pigione occorre avviare lo sfratto legale, mera procedura burocratica molto costosa.
Il proprietario deve anticipare le spese condominiali e di riscaldamento all'amministratore, in media altri due o tre milioni all'anno, con scarse o meglio dire nulle probabilità di rientrare delle spese anticipate.
Sull'immobile pesa il pagamento delle tasse: ICI e IRPEF che il proprietario deve sborsare comunque, indipendentemente dal fatto che l'immobile abbia prodotto o meno del reddito.
La proprietà deve tenere in piedi l'immobile con i relativi costi per lavori straordinari, manutenzioni alle strutture al fine di mantenere in efficienza e a norma di legge gli impianti (elettrico, idraulico, ascensore, autoclave, caldaia, etc).
Incappare in un inquilino moroso è una vera e propria disgrazia. Si tratta di un furto legalizzatto, di una speculazione operata dall'inquilino ai danni del proprietario, con il beneplacito dello Stato.
La soluzione per tutelare la proprietà ci sarebbe e potrebbe essere quella di liberalizzare l'importo della cauzione da versare e avviare una politica di schedatura dell'inquilino moroso. Con una somma più consistente (sempre che l'inquilino la paghi) si potrebbe affrontare meglio l'incognita della locazione.
La cauzione è fruttifera di interesse legale e va restituita al termine del rapporto locativo ed è comunque garantita perché l'immobile stesso fa da garanzia sulla cauzione; un giudice può ordinare la vendita all'asta dell'immobile se il proprietario, senza motivo, non restituisce la cauzione all'inquilino al termine del rapporto locativo.
L'inquilino è tutelato, sia dal punto di vista legale, sia dal punto di vista patrimoniale per quanto riguarda la cauzione od eventuali danni dovesse subire da parte del proprietario, perché non deve essere lo stesso anche per il proprietario per quanto riguarda i danni che un inquilino gli può arrecare?
Si potrebbe avviare una politica di schedatura dell'inquilino moroso a livello nazionale o internazionale al fine di disincentivarne la pratica, come già avviene in altri Paesi. Le banche dispongono del libro dei protesti sul quale finisce chi emette assegni a vuoto. E chi non paga l'affitto? Facci sapere le tue opinioni in merito.
Un'altra soluzione per tutelare la proprietà potrebbe essere quella di velocizzare la procedura di sfratto per morosità in modo tale che si possa sfrattare in due o tre mesi al massimo, cosa che oggi non avviene, infatti per sfrattare un inquilino moroso, documentazione alla mano, occorrono da nove a dodici mesi in media, una disgrazia per un proprietario, una pacchia per l'inquilino moroso che per un anno intero non deve pagare nè tasse, nè pigioni, nè spese condominiali, solo la cauzione legale (se versata), tutto il resto è a carico della proprietà.
Il costo dello sfratto ha assunto costi insostenibili e vergognosi. Sia lo Stato a pagarlo o almeno dia la possibilità di scalarne le spese dal reddito. Sia Lo Stato a farsi carico dell'inquilino moroso che non riesce più a pagare l'affitto e non il proprietario che deve poter capitalizzare per mantenere in piedi la casa.
Link utili:
- Moduli.it il portale sulla modulistica, vasto repertorio di moduli, modelli e contratti da compilare per i casi più comuni.