Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: CHIUSURA A VERANDA di ALEX del 10/11/2003, 07:46
  Messaggio: HO UN BEL TERRAZZO DI CIRCA 20MQ,MA CON IL MAL TEMPO DIVENTA UN GROSSO PROBLEMA PER ME E PER CHI ABITA SOTTO PERCHE' L'ACQUA DELLE PIOGGIE IL VENTO ECC MI ENTRANO IN CASA.DATO CHE E' DELIMITATOA EST DA UNA PARETE DIVISORIA A CIELO,A NORD C'E' L'APPARTAMENTO A SUD E A OVEST MURETTI DI 1,50M.POTREI CHIUDERLO CON VETRATE SCORREVOLI E MOVIBILI CHE TIPO DI DIA DEVO FARE?
  GRAZIE ALEX
  


• Oggetto: Variazioni delle tabelle millesimali di Giacomo Zago del 09/11/2003, 18:26
  Messaggio: Ho recentemente acquistato una casa dall’Ater. L’immobile in questione comprendeva un posto macchina in garage condominiale. Prima dell’acquisto, il locale garage è stato suddiviso in tanti garage che sono stati abbinati agli appartamenti del condominio. Successivamente all’acquisto, verificando le dimensioni del mio garage, mi sono accorto che i millesimi attribuiti al mio garage sono superiori a quanto effettivamente dovuto. Per far effettuare una correzione della tabella millesimale come devo procedere? Basta che faccia accertare la differenza relativamente al solo mio garage o devo far rimisurare tutti i garage del condominio, e le relative spese da chi devono essere sostenute?
  


• Oggetto: Canna fumaria di serena_baldi@tiscali.it del 09/11/2003, 16:31
  Messaggio: Il gestore del locale sottostante il mio appartamento, adibito a bar, ha chiesto al condominio di poter installare una canna fumaria nella parte retrostante del palazzo condominiale, più precisamente sulla facciata lato corte interna, al fine di "evacuare direttamente in atmosfera i prodotti della combustione di metano e vapori derivanti dalle apparecchiature di cottura e servizio dell'attività".
  Costui,inoltre, dichiara che tale installazione sarebbe necessaria in quanto il Regolamento edilizio del Comune di Viareggio del 1999, richiede che ogni focolare, stufa o forno abbiano una propria canna fumaria.
  Mi domando (e Le domando), dunque, se tale installazione sia davvero necessaria.
  Cordiali saluti,
  Serena Baldi.
  
  • Re: Canna fumaria di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:10
    Direi proprio di si e deve essere realizzata in conformità al regolamento di igiene edilizia del Vostro comune.
    Saluti


• Oggetto: amministrazione di rossato_roberto@libero del 08/11/2003, 17:17
  Messaggio: abito in una palazzina di 15 appartamenti divisi in due unità abitative distinte,l'una di 10 l'altra di 5 famiglie. La domanda è questa: c'è bisogno dell'amministratore o può farlo un condomino?
  
  • Re: amministrazione di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:09
    Occorre un amministratore sia esso esterno oppure interno.
    Saluti


• Oggetto: acquisto proprietà da parte del condominio di lorenzo del 08/11/2003, 15:09
  Messaggio: Stiamo trattando l'acquisto di un'area comune confinante con il condominio formato da 19 villette a schiera, cercando di coinvolgere nell'acquisto tutti i condomini. E' chiaro che dopo l'acquisto i costi di manutenzione verranno suddivisi per millesimi. Si e' posto pero' il problema se la suddivisione della spesa di acquisto debba avvenire dividendo per singolo proprietario o per millesimi. Puo' dirmi se c'e' una regola a proposito o comporatmenti gia' noti in simili casi?
  Grazie
  
  • Re: acquisto proprietà da parte del condominio di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:08
    Visto che c'è l'unanimità avete facoltà di scegliere il tipo di riparto, che comunque potrebbe essere per millesimi!
    Saluti


• Oggetto: Lavori di Lidia Peschechera del 08/11/2003, 11:35
  Messaggio: Buongiorno,
  nell'ultima riunione condominiale con votazione sono stati decisi dei lavori da compiere nel condominio. Noi a breve (a dicembre di quest'anno) ci trasferiremo , ma il nostro amministratore ci ha comunicato che copmunque saremo noi a pagare perchè alla riunione noi eravamo ancora proprietari. E' vero questo o dovranno pagare i nuovi proprietari?
  E sopratutto se i lavori iniziassero adesso a novembre quando noi siamo ancora proprietari ma finissero l'anno prossimo dovremmo pagare fino a quando saremo in questa casa o meglio fino al rogito o vale la data delle fatture?
  Grazie
  Lidia
  
  • Re: Lavori di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:08
    Salvo diversi accordi con i nuovi proprietari le spese dovrete sostenerle Voi.
    Saluti


• Oggetto: CAMBIO DESTINAZIONE D'USO/RESTAURO CONSERVATIVO di giacomo del 07/11/2003, 13:23
  Messaggio: vorrei acquistare un intero edificio(due piani) accatastato c/2 per poi destinarlo ad abitazione.l'edificio si trova in una zona a restauro conservativo,ma è di categoria D,del tutto simile ad una casa se non per le dimensioni delle finestre (piccole) e la mancanza di almeno altre due finestre.
  quali possibilità ho di ottenere la concessione edilizia e come devo procedere?
  grazie
  
  • Re: CAMBIO DESTINAZIONE D'USO/RESTAURO CONSERVATIVO di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:07
    Occorre rivolgersi ad un tecnico poichè il caso è delicato e si rende necessario eseguire approfondite verifiche in campo burocratico.
    Saluti


• Oggetto: Spese condominio di Paolo del 07/11/2003, 13:14
  Messaggio: Abito in un condominio dove ci sono alcuni appartamenti che hanno delle terrazze e altri come il mio che non ne hanno.Si devono eseguire lavori di riverniciatura ale ringhiere dei terrazzi.Anche i condomini senza terrazzo devono partecipare?E in quale misura?Grazie
  
  • Re: Spese condominio di Geom. Giuseppe Sforza del 10/11/2003, 11:06
    occorre verificare quanto contenuto nel regolamento condominiale, in casi come questo solitamente metà verniciatura della ringhiera la paga ciascun condomino che possiede la ringhiera e l'altra metà va ripartita fra tutti i condomini in quanto facente parte dei prospetti.
    Saluti


• Oggetto: REGOLAMENTO CONDOMINIO di MAURIZIO del 07/11/2003, 12:59
  Messaggio: HO ACQUISTATO UN APPARTAMENTO IN UN CONDOMINIO DI CUI PAGO LE SPESE CONDOMINIALI IN MILLESIMI COME IL PRECEDENTE PROPIETARIO;GLI ALLACCIAMENTI(ACQUA,LUCE,RISCALDAMENTO..)VENGONO DAL CONDOMINIO.IL MIO APPARTAMENTO PERO' E' UNA PARTICELLA CATASTALE A SE' STANTE NEL CONFRONTO DEL CONDOMINIO.HO CHIESTO ALL'AMMINISTARTORE UNA COPIA DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO PER SAPERE SE QUALCOSA MI LEGA AD ESSO.
  EVENTUALMENTE POSSO "STACCARMI" E CONTINUARE LA MIA GESTIONE PRIVATAMENTE?GRAZIE
  


• Oggetto: sig di marco incoronato del 07/11/2003, 12:50
  Messaggio: Vorrei sapere se devo avere l'approvazione dell'assemblea condominiale per poter modificare le ringhiere del mio terrazzo a livello; si tratta di aumentare l'altezza delle suddette ringhiere aggiungendovi un altra ringhiera alta 20 cm con uguale disegno, al fine di garantire la sicurezza dei miei figli che nelle attuali condizioni potrebbero agevolmente scavalcarla.
  grazie anticipataemnte
  

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