Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: Frazionamento di Tommaso del 18/10/2003, 17:19
  Messaggio: Io e un mio amico vogliamo comprare una casa in montagna su 2 piani. Nostro obiettivo è al momento del rogito dividerlo in 2 unità distinte.Come dobbiamo fare per il frazionamento ?
  Inoltre l'immobile ha bisogno di ristrutturazione e personalizzazioni vorrei sapere quando scadel la legge del 36 % per le ristrutturazioni
  
  Grazie Tommaso
  


• Oggetto: adeguamento impianto di riscaldamento alle norme vigenti di mauro del 18/10/2003, 15:28
  Messaggio: abito in un edificio composto da 5 piani con 4 appartamenti per piano, risalente ad una costruzione del 1970.
  dovendo ora effettuare delle lavorazioni di manutenzione all'impianto di riscaldamento termico (gasolio) ci è stato constatato che l'impianto non è a norma della legge 10/'91 (risparmio energetico) e per guanto riguarda l'assenza anche di valvole di sicurezza lungo l'impianto principale di distribuzione del calore.
  ci è stato consigliato anche l'eventuale passaggio ad altre fonti energetiche tipo : gas metano.
  la mia domanda è questa:
  essendo l'edificio risalente al 1970, non ci sono delle agevolazioni o degli svincoli dalle normative vigenti tipo la 10/'91?
  e se si fino a che punto siamo costretti a metterci a norma a riguardo delle normative vigenti?
  grazie per la vostra cordiale attenzione e aspetto vostri chiarimenti.
  


• Oggetto: Pagamento quote condominiali e spese per appartamanto disabitato. di Gianni del 18/10/2003, 11:42
  Messaggio: Salve. Sono il proprietario di una mansarda in un condominio. La mansarda è disabitata ed allo stato grezzo (mancano i divisori, gli infissi i rivestimenti ecc.) in pratica è solo cemento.
  Ogni mese mi vedo costretto a pagare le quote condominiali. Il miei quesiti sono i seguenti:
  Vista la situazione, sono tenuto a pagare tutte le spese condominiali?
  Considerando che non utilizzo l'ascensore, ne le scale ne tantomeno la luce poichè nessuno sfrutta tali servizi per accedere alla mansarda (nessuno ci accede!) devo partecipare a tali spese in ogni caso?
  


• Oggetto: FINESTRE ESTERNE di SIMONETTA del 17/10/2003, 17:05
  Messaggio: SONO PROPRIETARIA DI UN APPARTAMENTO E VORREI CAMBIARE LE FINESTRE ESTERNE. VORRERI USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 36% - E' POSSIBILE? DEVO AVERE QUALCHE AUTORIZZAZIONE DAL COMUNE? O MI BASTA SOLO COMPILARE LA DOMANDA DELL'UFFICIO DELLE ENTRATE DI PESCARA E ALLEGARE IL PREVENTIVO SPESA DEL MIO FORNITORE?
  GRAZIE ATTENDO UNA SUA CORTESE RISPOSTA.
  SIMONETTA@AT-NET.IT
  


• Oggetto: Ristrutturazione appartamento di Alessandro del 17/10/2003, 16:29
  Messaggio: Dovrei ristrutturare il mio appartamento. Il lavoro di muratura lo eseguirò io stesso.
  I lavori da eseguire sono i classici, impianto elettrico da rifare, impianto idraulico in bagno e cucina, ritinteggiare le pareti, etc.
  Devo chiedere il permesso in comune?
  Devo avvisare i condomini del palazzo?
  Grazie.
  


• Oggetto: commercialista di ivana baronti del 17/10/2003, 14:07
  Messaggio: Due privati sono proprietari di un terreno locato ad una società; nel mezzo ad esso passano delle tubature che portano l'acqua; poichè i privati vogliono riscuotere dei soldi per permettere il passagggio di queste tubature, possiamo stipulare una specie di contratto di locazione per passaggio tubature (scruttura privata registrata) oppure occorre costituire una servitù con atto notarile
  


• Oggetto: installazione di climatizzatori di nadiadeeccher del 16/10/2003, 17:29
  Messaggio: installazione di climatizzatori di nadiadeeccher del 14/10/2003, 16:03
  Messaggio: Molti privati ci chiedono l'agevolazione del 10% per quanto riguarda l'installazione di un impianto di climatizzazione.
  Le volevo chiedere mi è sufficiente da parte del privato/proprietario (x noi cliente) un'autodichiarazione per l'iva agevolata (legge 457/78 lettera b.)?
  oppure devo avere da parte del comune di questo privato un'autorizzazione di dichiarazione di inizio di attività?
  L'installazione di un impianto di climatizzazione viene appunto considerata una manutenzione straordinaria dell'edificio, perche' vado a realizzare un struttura tecnologica dello stesso. e quindi per ogni installazione (per privati) sarei costretta ad applicare iva agevolata (per bene significativo).
  la ringrazio
  


• Oggetto: amministrazione di luca del 16/10/2003, 16:55
  Messaggio: sono un condomino di un condominio di 27 unità immobiliari vorrei amministrare il mio stabile pur non avendo alcuna esperienza alle spalle in questo ambito e non possedendo partita iva,lo posso fare senza incorrere in alcuna sanzione (fiscale legale etxc)?!!!
  quali sono gli adempimenti fiscali di un amministratore che percepisce un rimborso spese annuale forfettario e del condominio!!!
  l'assemblea ha già votato all'unanimità la mia nomina ma prima di accettare vorei avere maggiori delucidazioni
  


• Oggetto: URGENTE!!! di Francesco Colella del 16/10/2003, 00:08
  Messaggio: Il mio condominio non è stato regolarizzato, non possiede un codice fiscale, e neanche un amministratore.
  A quanto ammontano le spese dovute alla mancata regolarizzazione dal 1998 a oggi?
  La prego di rispondere sono in una situazione critica!
  
  • Re: URGENTE!!! di Geom. Giuseppe Sforza del 16/10/2003, 12:03
    Se non vi sono state evasioni fiscali la questione è abbastanza risolvibile, accendendo un nuovo codice fiscale, nominando un amministratore che espleterà ogni pratica per ristabilizzare la situazione.
    Per quanto concerne il costo della mancata regolarizzazione dipende ma potrebbero non esservi.
    Saluti


• Oggetto: Vano isolato: può essere camera ? di Bruno Tasselli del 15/10/2003, 12:28
  Messaggio: Al 3° piano (di 4), sullo stesso pianerottolo delle scale condominiali si aprono due porte, ciascuna delle quali conduce ad una unità immobiliare. Le due unità non comunicano tra loro se non attraverso il predetto pianerottolo. Le due unità appartengono al medesimo proprietario e appaiono catastalmente una unità singola.
  Una delle due unità è un mini-vano di ca. 15mq (sufficientemente arieggiato ed illuminato), nel quale il proprietario intende costruire un bagno cieco, che necessita il transito di tubazioni nel pianerottolo condominiale. Il mini-vano sarà quindi di fatto trasformato in un mini-alloggio, anche se il proprietario dichiarerà trattarsi di camera da letto.
  Io sono un condomino: con quali mezzi posso oppormi alla realizzazione di tale mini-alloggio ? (può il condominio opporsi efficacemente ?, può un vano isolato essere considerato camera da letto abitabile?, la può diventare con il bagno?, se invece diviene mini-appartamento, non è rispettata la superficie minima di 28mq).
  

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