Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: minorenni estranei nel comparto di simone del 08/10/2003, 21:15
  Messaggio: come posso allontanare dei ragazzi che sono minorenni, amici di due minorenni che abitano nel complesso e quindi residenti.
  purtroppo i genitori non ne vogliono sapere di richiamare gli amici dei propri figli e dirgli che sotto il porticato non possono giocare.
  


• Oggetto: PARCHEGGIO di CIRO FERRARA del 08/10/2003, 19:12
  Messaggio: HO COMPRATO UN APPARTAMENTO IN UN CONDOMINIO CON RELATIVO POSTO MACCHINA, IL QUALE PERò NONè FRUIBILE, OSSIA NON è DI FACIE ACCESSO. TENGA CONTO CHE HO FATTO PRESENTE AL COSTRUTTORE QUESTO MIO DISAGIO. COME POSSO DIFENDERE I MIEI DIRITTI? GRAZIE
  


• Oggetto: accesso ai box di Agnese Cattaneo del 08/10/2003, 17:32
  Messaggio: Gent.mo Geom. Sforza, Le sarei grata se potesse darmi un Suo parere su di una questione per me molto importante.
  Sto acquistando un box all'interno di un condomio di nuova costruzione, costituito da una ventina di box posti in un seminterrato e da un palazzo di dodici appartamenti. I condomini possessori di appartamenti hanno preteso che nel regolamento contrattuale (che dovrei firmare insieme al rogito la settimana prossima) sia specificato che "i proprietari di soli box non hanno diritto a detenere le chiavi del cancello pedonale, che dà accesso ai box solo attraverso una porta di servizio posta nell'atrio del palazzo". Sarei dunque costretta ad utilizzare sempre e soltanto la discesa del passo carraio, aprendo ogni volta il cancello automatizzato. Tengo a precisare che in corrispondenza di tale passo carraio non esiste una discesa riservata ai pedoni, per cui dovrei sempre passare sulla rampa delle auto.
  Vorrei dunque sapere: gli inquilini possono di fatto negare ai condomini possessori di soli box il passaggio su parti comuni del cortile (il passaggio pedonale) e del palazzo (l'atrio al pian terreno)?
  Se firmo il rogito e quindi il regolamento (mi è già stato detto dall'impresa costruttrice che se voglio posso ancora rinunciare all'acquisto, ma che il regolamento non si cambia!), potrò poi comunque avanzare delle pretese su dette chiavi?
  La ringrazio sin d'ora per l'attenzione prestatami.
  


• Oggetto: Caldaia a gasolio in garage di Giuseppe di Giuseppe Scattolin del 08/10/2003, 12:32
  Messaggio: Gentile geom. Sforza,
  posso installare una caldaia a gasolio di potenza al focolare inferiore alle 30.000 kcal nel garage della mia abitazione?
  Il lolale comunica con l'abitazione.
  Quali sono gli eventuali accorgimenti per l'installazione? (porte tagliafuoco ecc...)
  Cordiali saluti e grazie
  Giuseppe Scattolin
  Padova
  


• Oggetto: muri divisori di amos del 07/10/2003, 15:40
  Messaggio: Ho comprato un villino a schiera, che ha un giardino davanti e uno dietro, la ditta aveva diviso i giardini con della rete metallica, ho sostituito la rete con un muro in cortina, mantenendo la stessa altezza (m 1,60), sul mio suolo, (non modificando lo stile della costruzione in quanto ci sono già parti in cortina). Avendo avuto delle critiche ed anche velate minacce legali, volevo sapere se tali minacce sono fattibili. Aggiungo che non sono stato l'unico, e inoltre uno dei miei vicini possiede un cane lupo, che perde peli e fà i suoi bisogni anche nel suo giardino, (non ce l'ho con il cane ovviamente, perchè se lo si lascia tutta una giornata in 25 mq, è il minimo, poveretto). Vi ringrazio anticipatamente per i chiarimenti
  


• Oggetto: tassa rifiuti solidi urbani di massimiliano del 06/10/2003, 23:35
  Messaggio: ho la residenza ma non vi abito sin da quando la comprai, vivendo ancora con i miei genitori. Ho le utenze ancora allacciate del vecchio proprietario ma a 0 consumi. Sto usufruendo delle agevolazioni prima casa in termini di risparmio fiscale. Vorrei sapere se posso non pagare la tassa sui rifiuti solidi urbano non abitando in quest'immobile
  
  grazie
  massimiliano
  pellican@unina.it
  


• Oggetto: Dubbi di ripatizione spese di Roberto del 06/10/2003, 23:26
  Messaggio: Vorrei rivolgere il seguente quesito alla Vs attenzione.
  Il condominio in cui vivo è composto di 10 unità immobiliari, divenute 11 in seguito alla suddivisione in due unità di uno degli appartamenti più grandi, un piano terra adibito ad attività commerciali, più una parte interrata contenente gli impianti tecnologici più dei magazzini.
  Vorrei precisare che il piano terra più uno degli appartamenti e il piano interrato risultano essere di un unico proprietario.
  Ora l'amministratore e i nuovi condomini quasi all'unanimità, eccezzion fatta da me ed un altro proprietario, hanno deliberato dei lavori di ristrutturazione abbastanza ingenti.
  Io non mi oppongo ai lavori, ma visto l'entità vorrei che venissero realizzati solo quelli necessari. E' possibile operare in questo modo?
  Se mi rifiuto di pagare quelli che non sono necessari al mantenimento ordinario dello stabile possono, come già mi hanno minacciato, mettere sotto sequestro il mio appartamento e venderlo all'asta per recuperare il debito?
  Inoltre il proprietario del piano terra non partecipa in alcun modo ai lavori, poichè in una clausola del suo contratto di accquisto aveva fatto inserire che sarebbero state di sua cura le facciate del piano stesso ma le facciate dal primo piano in sù erano di pertinenza degli altri condomini. Ma io mi chiedo e il tetto? Ed inoltre rivalutare l'immobile rifacendo le facciate non aumenta di conseguenza il valore anche delle sue proprietà?
  Tra le altre cose quest'ultimo ha aperto con un consenso più o meno verbale una porta all'interno del vano scala in modo da poter accedere dall'interno al suo negozio, quindi non deve pagare anch'egli per la sistemazione del vano scala? Il vano scala ad oggi è ancora deturpato da tubature passanti eseguite dai condomini che si sono insediati in un secondo momento. Non devono essere prima ripristinate le condizioni iniziali invece di essere contemplata la sistemazione di quest'ultime nel preventivo di spesa?
  Come ultima cosa buona parte dei condomini (me escluso) hanno installato abusivamente, ne senza pratica in comune ne senza assenso degli altri condomini in quanto non presente una delibera all'amministratore, tende e condizionatori. Non è che facendo una pratica comune a tutti per i lavori vadano a sanare i loro abusi? Se dovesse esserci una sanzione comunale chi deve pagare la multa, i singoli proprietari o l'intero condominio?
  Dulcis in fondo vorrei dire che non partecipo più da tempo alle riunioni per chiari motivi di incomprensibilità con gli altri condomini, in quanto per molti si tratta di seconda casa e essendo abbienti non hanno alcun problema a realizzare più di quanto necessario, però mi chiedo, i verbali che finora ho ricevuto dall'amministratore non recavano nessuna firma, ne sua ne del segretario della riunione, sono valide le loro delibere?
  Vi rigrazio dell'attenzione
  


• Oggetto: fabbricato con tanti proprietati di gianna del 06/10/2003, 18:18
  Messaggio: sono comproprietaria assieme a tantissime persone anche da me sconosciute o decedute, di un fabbricato rurale pericolante. cosa devo fare,ho paura che possa danneggiare qualche vicino.nessuno ha mai fatto niente ma vorrei poter risolvere questa faccenda visto che mio papa' non c'e' piu' e io sono diventata sua erede.grazie
  


• Oggetto: Ristrutturazione e caldaia di Mara del 06/10/2003, 16:28
  Messaggio: buongiorno,
  sono a richiedere un Suo consiglio relativo ad una ristrutturazione di un appartamento sito in un condominio.
  
  Vorrei gentilmente sapere se l'amministrazione del condominio può vietarmi l'installazione di una caldaia interna alla mia abitazione e il conseguente sfiato esterno (il mio appartamento è sito all'ultimo piano quindi il buco esterno può essere fatto o sulla facciata o sul lasrtico solare condominiale) e obbligarmi quindi, per poter avere l'acqua calda in casa, ad installare un boiler.
  
  Grazie per il Suo aiuto.
  Mara
  


• Oggetto: ing. di Franco Nardelli del 06/10/2003, 15:47
  Messaggio: Un condomino ha aperto una porta sul muro di separazione, fra il terrazzo condominiale della sua scala e il proprio terrazzo privato, comunicandomi il fatto compiuto con una lettera.
  
  Che riferimenti ci sono per capire se ne ha diritto, se serve (anzi: sarebbe servita) l'autorizzazione dell'Assemblea, o è vietato e gli va imposto di richiuderlo?
  
  Grazie, cordiali saluti
  francomaria.nardelli@eni.it
  

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