Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: perito chimico di Carlo Zanatto del 24/09/2003, 14:34
  Messaggio: Buongiorno,
  ho da poco acquistato(luglio) un appartamento di nuova costruzione in una palazzina formata da due vani scale da 6 appartamanti ciascuno e da 4 villette nella parte esterna dello stabile per un totale di 16 unità.
  Io possiedo l'appartamento in alto in un vano scala ed ho una terrazza enorme praticamente sul tetto. Esiste un'appartamento speculare nell'altro vano scale.
  Ad agosto gli inquilini dell'altra scala hanno deciso senza avvertire di mettere le tende da sole visto il caldo di quest'anno, compreso l'inquilino della terrazza a fianco che ha installato una tenda da 6 metri nella terrazza uguale alla mia tagliando tra l'altro la parte finale delle travi di legno del tetto.
  La palazzina è nuova ed abbiamo fatto la prima assemblea condominiale a settembre.
  Io avevo intenzione di mettere ua pompeiana nella terrazza e mi e' stata negata dall'amministratore la possibilità di mettere ai voti la proposta dicendo che non si poteva fare perche' lesiva dell'estetica del condominio. E' stata messa invece ai voti la costruzione delle pompeiane per le villette ai fianchi che sono speculari.
  Dall'assemblea inoltre "hanno" deciso di fare un progetto dell'estetica del condominio per tende e pompeiane(che penso di dover pagare anch'io) e sono costretto a mettere una tenda che non ho scelto.
  
  E' vero che per la pompeiana ci vuole un progetto, un atto notarile, bisogna stare a 3 metri dall'altra terrazza (che è adiacente alla mia, ed ha messo la tenda da 6m) e ci deve essere l'approvazione del condominio ?
  (parlando con i condomini, la maggior parte sarebbe d'accordo per farmela fare)
  (dall'esterno si vedrebbe solo in minima parte, poiche' e' in alto e sul tetto)
  
  A me non interessa far togliere le tende, poiche' diventedebbe una guerra....ma non esiste un modo perche' io possa fare una struttura diversa dalla tenda in maniera autonoma?
  
  grazie
  mi scuso per la lunghezza del messaggio
  


• Oggetto: Ripartizione spese di Roberto Bonafini del 24/09/2003, 12:33
  Messaggio: Gentile Geometra Sforza, pochi mesi fa sono stati eseguiti dei lavori di ristrutturazione nell'edificio in cui vivo, tra cui era compreso la demolizione ed il rifacimento del marciapiede che circonda la casa. Su tre lati il marciapiede è condominiale, su uno è di proprietà di due condomini, in quanto fa parte della quota di giardino di loro proprietà, a cui solo loro hanno accesso, come risulta anche dalle mappe catastali.
  A chi va addebitato il costo dell'intervento?
  C'è qualche sentenza o legge che chiarisca questo punto?
  
  La ringrazio anticipatamente.
  
  Roberto Bonafini
  


• Oggetto: verbale assemblea condominiale di alessandro del 23/09/2003, 22:53
  Messaggio: può il conduttore che è stato assente ad una assemblea condominiale chiedere all' amministratore copia del verbale dell' assemblea?
  


• Oggetto: IVA agevolata al 10 % di andrea del 23/09/2003, 21:10
  Messaggio: Per usufruire di tale agevolazione (IVA agevolata al 10 %) e non della detrazione irpef al 36 % è necessario il pagamento tramite bonifico bancario ?
  


• Oggetto: perito elettrotecnico di dario del 23/09/2003, 21:02
  Messaggio: vorrei sapere come si fa a diventare amministratore di condominio,esiste qualche albo?
  Grazie
  


• Oggetto: Acquisto 2ª casa di Stefania Borghini del 23/09/2003, 14:33
  Messaggio: Buongiorno,
  sto per acquistare la 2 casa e avrei bisogno di alcuni chiarimenti:
  1) le imposte a carico dell'acquirente per l'acquisto di 2ª casa da un privato sono l'8% (7% imp. registro + 1% imposta catastale) sul valore catastale?(IVA 0%)
  
  Il valore catastale si calcola prendendo la rendita catastale e moltiplicandola per 100?
  
  Nel caso in cui da visura non risulti rendita catastale, come si calcola il valore catastale?
  Dalla visura risulta:
  1 particella categoria "area urbana" senza rendita catastale
  2 particella categoria "ente urbano" senza rendita catastale
  3 particella non è indicato nessuna categoria, ne valore catastale, c'è solo una nota che dice "fabbricato in rovina", ma di fatto è solo un pezzo di terra di 60 mq.
  Come calcolare questi valori catastali?
  Grazie mille per l'eventuale aiuto
  Stefania Borghini
  


• Oggetto: CONDONO EDILIZIO PER VERANDA CON CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO di Paola Cremilli del 23/09/2003, 12:40
  Messaggio: Sono proprietaria di un appartamento al piano terreno e in passato ho edificato una veranda sul terrazzo che ora vorrei regolarizzare con l'imminente condono edilizio. Poichè desidero trasformarla in cucina ma non vorrei affrontare subito le spese necessarie per effettuare i lavori, posso chiedere contestualmente al condono della veranda anche quello per il cambio di destinazione d'uso? Quali interventi minimi devono essere realizzati per poter ottenere questo cambio di destinazione? Vanno documentati?
  Inoltre, poichè il terrazzo(che si affaccia sul verde privato di pertinenza del mio appartamento) non possiede ringhiere, la veranda è stata costruita in parte in muratura (circa 1 mt. da terra) e il resto a vetri: può essere considerata e condonata come veranda a tutti gli effetti?
  Resto in attesa di una sua cortese risposta e, augurandole buon lavoro, le porgo i miei saluti.
  P.C.
  


• Oggetto: Legna nel garage di GIUSEPPE del 23/09/2003, 10:40
  Messaggio: E' possibile tenere la legna in un garage condiviso quando quest'ultima provaca umidita' e cattivo odore in tutto l'ambiente?
  Ringrazio anticipatamente
  


• Oggetto: antenna sul lastrico di valentina del 23/09/2003, 00:57
  Messaggio: spero che la mia domanda sia di vostra competenza, in caso contrario la ringrazio lo stesso.
  Sono proprietario di un lastrico solare di un fabbricato sul quale si accede tramite una cassa scale. Volevo chiederle se la mia proprietà comprende anche la superficie laterale esterna della suddetta cassa scale. Sono interessato a questa informazione perché ho un problema di posizionamento delle antenne televisive degli altri condomini. Le chiedo di indicarmi le superfici di proprietà condominiale in modo da risolvere il mio problema.
  
  La ringrazio
  


• Oggetto: amministratore interno di luca zanette del 22/09/2003, 22:17
  Messaggio: Messaggio: Ringrazio in anticipo per la cortese risposta.
  Abito in un condominio di 6 interni.
  Io sono l'unico che vuole eleggere un amministratore esterno.
  Gli altri vogliono eleggere a rotazione un condomìno come amministratore, obbligando pure me che non ho dato la mia disponibilità.
  Possono obbligarmi a fare l'anno di mandato o posso rifiutarmi, visto che o dato il mio parere positivo affinche la rotazione venga fatta su 5 condomini (chi è sostanzialmente daccordo di fare l'amministratore)
  Faccio notare che nessuno viene pagato per questo servizio.
  Come mi posso difendere?
  Grazie
  

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