Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: condomino e fisco di giuseppe del 25/11/2003, 21:50
  Messaggio: Slave desidero una delucidazione su quando e ese si deve readarre il mod. 770, cioe tutti i condomini sono tenuti a farlo?
  Il nostro condominio non ha dipendenti dato che tutto viene svolto da ditte esterne, l'amministratore e' un condomino che percepisce un forfettario.
  Ringraziando per la Vs genitle disponibilita' porgo distinti saluti.
  


• Oggetto: proprietario del piano terra di Morreale Massimiliano del 25/11/2003, 20:10
  Messaggio: Per varie lamentele del proprietario del piano attico, il quale riferisce la formazione di macchie di muffa nel suo appartamento e di una infiltrazione, abbiamo provveduto a richiedere una perizia sulla terrazza di copertura dell'edificio condominiale, tale perizia recita:"Nel corso dei sopralluoghi effettuati all'interno della palazzina condominiale, per determinare le opere di ordinaria manutenzione da effettuarsi, ho visionato l'appartamento al piano attico, int.9, per verificare l'origine di alcune macchie d'umidità manifestatesi sui soffitti dell'abitazione. Nella quasi totalità dei casi, trattasi di diffuse macchie di muffa e di umidità, riconducibili a fenomeni di condensa dell'aria interna, sulle superfici interne sel solaio di copertura dello stabile. Quando infatti masse di area calda interne all'abitazione salgono verso l'alto e incontrano le parti strutturali del solaio, costituite con materiale di cemento che come buon conduttore termico è raffreddato dalle temperature esterne, si manifesta il fenomeno della condensa, con formazione di umidità e conseguente macchie di muffa. In buona parte questo inconveniente deriva dall'assenza di un corretto sistema di coibentazione termica delle strutture di copertura, che espone l'appartamento sottostante ad escursioni termiche continue. L'intervento di correzione del fenomeno dovrebbe interessare l'intera struttura del solaio, con rifacimento di tutta la parte esterna mediante l'inserimento di uno strato di materiale isolante e una corretta barriera al vapore. Architetto G. A.". Il problema è che il proprietario dell'attico vuole che tali spese siano ripartite secondo la tabella "A" e cita gli art. dal 1120 al 1126. Io ritengo invece che avendo lui comprato in queste condizioni tale spesa debba essere sostenuta solo da lui. Ringrazio anticipatamente per la sollecita risposta. Massimiliano Morreale
  


• Oggetto: poggiamano di pasquale del 25/11/2003, 19:33
  Messaggio: in che misura viene ripartita la spesa del poggiamano?Per tabella mm. o in parti uguali?
  Grazie
  pql@libero.it
  


• Oggetto: Struttora mobile in legno di Fabrizio del 25/11/2003, 17:01
  Messaggio: Ciao. Abito al piano terra, e ho la necessità di installare una struttura mobile in legno che sorregga una tenda. Devo chiedere l'autorizzazione al condominio? Altri condomini hanno già installato strutture simili alla mia (in plastica). E se si, c'è bisogno dell'autorizzazione della maggioranza dell'assemblea (50% +1)?
  Grazie.
  


• Oggetto: geometra di Massimo Mazzacane del 25/11/2003, 16:28
  Messaggio: desidererei sapere se gli appartamenti posti al pianterreno con accesso dall'androne pagano le spese condominiali(pulizia scale e luce)????
  Se si in che percentuale???
  e secondo quale articolo del Codice civile ???
  
  La ringrazio
  


• Oggetto: Allacciamenti di Marco Pagani del 25/11/2003, 14:43
  Messaggio: Buongiorno,
  ho acquistato un appartamento (circa 100 mq) in una palazzina (di 8 appartamenti) in costruzione, l'impresa mi ha chiesto il pagamento delle spese per gli allacciamenti (circa 1700 €) e catastali ( circa 1000 €). Vorrei sapere se devo pagare, se la cifra è ragionevole, che documentazione devo chiedere e se posso pagare al rogito?
  Grazie per l'attenzione.
  Cordiali saluti
  


• Oggetto: COLONNA FECALE di ZOFREA GIUSEPPE del 25/11/2003, 10:26
  Messaggio: Il palazzo in cui abito, è composto da n°2 piani seminiterrati e n°5 fuori terra, ultimamente si e verificato un danno sulla colonna montante delle fogne
  tra il PT. ed il I Piano.Faccio presente che sulla stessa colonna scaricano le cucine degli appartamenti confinanti con la nostra ala, il nostro amministratore ha diviso l'importo per i millesimi in possesso dei vari proprietari interessati,fermandosi al I piano ed escludendo gli altri che stanno al di sotto del guasto,con la giustificazione, che se pure parte comune non interessa i proprietari sottostante perchè la parte interessata dal danno non viene da loro utilizzata.Vorrei sapere se il lavoro fatto dall'amministratore è esatto, oppure come regolarsi in merito.
  Grazie.
  


• Oggetto: Condono edilizio. di Taccogna Michele del 24/11/2003, 16:44
  Messaggio: Volevo sapere se è possibile condonare una veranda posta su un balcone di ml. 8 x 1,50 (h), pari quindi a mq.12 e possibilmente sapere i costi (specificati) per
  fare ciò. Comune in provincia di Bari.
  Grazie mille.
  Inviare e-mail a: michele.taccogna@effegi-srl.191.it
  


• Oggetto: MEDIAZIONE IMMOBILIARE di Gioia Bistoletti del 24/11/2003, 14:15
  Messaggio: Vorrei sapere, a titolo informativo, se un amministratore condominiale, può fare il mediatore immobiliare e prendere una percentuale sulla vendita di un immobile avvenuta direttamente tra venditore e compratore? Le percentuali in base a quale criterio sono decise?
  La ringrazio anticipatamente per il Suo aiuto.
  Cordiali saluti.
  Gioia Bistoletti
  


• Oggetto: POSTI AUTO SCOPERTI PRIVATI di FULVIO NICOLETTI (f.nicoletti@glf.it) del 24/11/2003, 12:42
  Messaggio: LA MIA FINESTRA DEL BAGNO SI AFFACCIA SUI POSTI AUTO CONDOMINIALI E HO PERENNEMENTE UN AUTOMOBILE A RIDOSSO DELLA MIA FINESTRA, AD UNA DISTANZA DI APPENA QUALCHE CENTIMETRO. PRECEDENDEMENTE IL CONSORZIO CHE HA COSTRUITO LA PALAZZINA, MI AVEVA "SALVAGUARDATO LA PRIVACY"... METTENDO UNA FIORIERA 1MT.X0.50 MT. CHE ULTIMAMENTE E' STATA RIMOSSA DA UN CONDOMINO (PRESUMO IL POSSESSORE DEL P.A.).
  LA MIA DOMANDA E': ESISTE UNA DISTANZA MINIMA DI LEGGE IN MERITO?
  POSSO EVENTUALMENTE FARE UNA RIVALSA, MAGARI CERCANDO DI FAR RIPRISTINARE LA FIORIERA?
  CORDIALMENTE NICOLETTI FULVIO.
  

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