Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: Tassa sui rifiuti urbani di massimiliano del 18/07/2003, 15:50
  Messaggio: Buongiorno ,
  sono diventato da poco proprietario di un appartamento condominiale e da subito l'ho affittato. Ora, dalla provincia di Verona, mi è arrivata da pagara la tassa sui rifiuti solidi urbani. La mia domanda è : è a carico mio questa spesa o a carico degli inquili che sono in affitto.
  
  Grazie mille.
  Saluti.
  Merlini Massimiliano.
  


• Oggetto: ACQUISTO DI LOCALE CONDOMINIALE di Rag.Antonicelli Leonardo del 18/07/2003, 13:33
  Messaggio: Buongiorno,
  sono proprietario di un appartamento condominiale sito in un recinto con due scale (A e B).
  Recentemente il locale adibito alla centrale termica, la quale è stata dismessa, è stata messa in vendita da parte del condominio, per solo gli inquilini della scala "A",ove essa si trova (la scala "B"ha un' altro locale adibito a centrale termica, ma non ancora dismessa). Io sono stato l'unico ad essere interessato ad acquistarla, per cui è stata convocata un'assemblea straordinaria per i soli condomini della scala "A". In assemblea sono stati tutti d'accordo (sono a conoscenza che bisogna che si raggiunga l'unanimità),tranne una persona,giustificandosi che l'assemblea doveva essere rivolta a tutti i condòmini di entrami le scale A e B. Per cui si è deciso di convocare un'altra assemblea.
  Mi chiedo se è dovuta questa richiesta del condòmino che si è opposto, sapendo che il locale è di proprietà esclusiva della scala "A". Mi chiedo che potere hanno gli altri condòmini e se essi si possono opporre.
  Da quanto poi abbiamo capito, l'inquilino che si è opposto, sarebbe intenzionato ad acquistare in futuro il locale della ex centrale termica della scala "B", per cui vorrà essere avvisato nel momento in cui l'assemblea lo metterà in vendita.
  Per informazione, il locale è 10 m/q, e non costituisce,per quanto io sappia, rendita catastale. Le chiedo qual'è la prassi burocratica da seguire, ed il valore od il prezzo che dovrei pagare se riuscissi ad acquistare.
  La ringrazio anticipatamente.
  


• Oggetto: cantina con servitu' di giorgio riga del 18/07/2003, 13:21
  Messaggio: Gentile Geom. Sforza, le invio questo quesito che non ha trovato ancora risposta!!
  Sto acquistando un appartamento in un condominio, la cui cantina di pertinenza esclusiva ha al suo interno delle tubazioni sia condominiali che uno scarico di lavandino del condomino di sopra. Siccome tali tubazioni sono piuttosto ingombranti e tolgono un buon spazio della cantina stessa, la mia domanda è:
  posso chiedere lo spostamento di tali tubazioni e a chi fa carico la spesa per tale spostamento? Grazie.
  


• Oggetto: terrazzo che fa da mio tetto. di Oscar del 18/07/2003, 12:23
  Messaggio: Buon giorno geometra Giuseppe Sforza,
  vediamo se riesco a spiegarmi,abito in una palazzina di 2 piani, sotto 8 appartamenti (le testate hanno il giardino),sopra 6 perche’ le testate hanno un terrazzo grande quanto l’appartamento sottostante.Io sono di testa(sotto) quindi il terrazzo mi fa da tetto,esso e’ grande quanto il mio appartamento tranne per una camera,che lo comprende solo per circa 50 cm.; immagini un rettangolo(terrazzo) che sovrappone un appartamento ed una camera per soli 50 cm. Se tracciamo una linea verso destra notiamo che il terrazzo comprende anche l’appartamento a fianco al mio di 50 cm.,praticamente si sovrappone al suo soggiorno e alla sua camera.
  Detto questo,dove finisce il terrazzo,quindi a 50 cm dentro la mia camera,e dentro i locali appena citati dell’appartamento a fianco al mio,c’e della muffa,che peggiora ogni volta che piove.
  Hanno deciso di fare l’impermeabilizzazione,d’accordo, ma mi hanno anche detto che devo pagare tutto io,o al limite il padrone del terrazzo paga un terzo ed io due terzi.
  Come faccio (sempre se serve) a dimostrare che il terrazzo sfora anche nell’appartamento a fianco al mio? O se e’ cosi’ cortese di darmi altre informazioni in merito.Consideri anche che io non potendo economicamente gli ho chiesto gentilmente di aspettare(al padrone del terrazzo),e lui mi ha risposto che gli si alza tutto il palche’ in legno.La ringrazio anticipatamente.
  Buona giornata. Oscar.
  


• Oggetto: fognature di Sabrina del 18/07/2003, 11:34
  Messaggio: Le spese per la regolarizzazione a norma delle legge antincendio delle condotte fognarie che passano solo in alcune autorimesse di un condominio sono attribuibili solo ai condomini proprietari di quelle autorimesse o vanno ripartite tra tutti i condomini, essendo la sicurezza antincendio nell'interesse generale?
  Grazie
  


• Oggetto: accesso riscaldamento di valentina gastaldi del 17/07/2003, 20:54
  Messaggio: il mio vicino di casa ha consentito che si mettesse nel suo giardino privato il bombolone del riscaldamento purchè questo fosse interrato, beneficiasse anche lui del riscaldamento e fosse fatto tutto a mie spese.
  così è stato: bombolone interrato, predisposizione di due contatori diversi per riscaldamento(lui non ha poi messo i termosifoni quindi di fatto non ha più utilizzato il suo contatore) e tutto a mie spese.
  oggi mi chiede dei soldi per accedere al suo cortile in tutto 4 volte l'anno e pretende lettera raccomndata per richiesta di accesso ogni volta.
  cosa si può fare?
  è vero che trascorso un anno pnon può fare più contestazioni o può cambiare comunque il lucchetto???
  grazie mille
  


• Oggetto: strada privata ad uso pubblico di daniela del 17/07/2003, 20:41
  Messaggio: sono proprietaria di un appartamento che si affaccia su una strada privata ad uso pubblico, recentemente il comune ha ordinato il divieto di sosta su entrambi i lati e noi tutti non sappiamo dove parcheggiare. E' legittimo tutto ciò?
  


• Oggetto: accesso a terrazzo di copertura di pietro del 17/07/2003, 15:19
  Messaggio: di recente ho acquistato un terrazzo a livello confinante con il mio appartamento :mi chiedevo e possibile praticare una apertura tale da mettere in comunicazione lo stesso con la terrazza
  c'e bisogno dell'assenso condominiale
  grazie
  


• Oggetto: mica è colpa mia!? di raffaele starace del 17/07/2003, 11:34
  Messaggio: Caso pratico:
  
  1. locale commerciale edificato in assenza di titolo abilitativo;
  2. incendio della struttura senza dolo;
  3. richiesta condono L. 47/85 entro i termini.
  
  domanda: è leggittimo chiedere il condono per la struttura fortemente danneggiata!?
  
  Esistono limitazioni (es. solo x il volume accertabile e/o altro)?
  
  cordiali saluti e buon lavoro raffaele starace
  


• Oggetto: mora sulle bollette di elisabetta del 17/07/2003, 09:20
  Messaggio: Egr. geom. Sforza,
  in merito alla Sua risposta sul mio quesito della penale annua del 36 per cento sulle bollette pagate in ritardo, questa cifra é stata inserita nel regolamento di condominio a suo tempo stipulato e viene applicata dall'amministratore sulle bollette(tipo il pagamento del condominio stesso)pagate in ritardo.
  che devo fare, poiché a me sembra davvero esagerata?
  grazie per la Sua gentilezza
  cordiali saluti
  
  • Re: mora sulle bollette di Geom. Giuseppe Sforza del 17/07/2003, 10:42
    Mi sembra piuttosto alta come penale io la trovo illegale si rivolga per un consulto ad un legale.
    Saluti

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