Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: terreno di angela del 15/07/2003, 09:14
  Messaggio: è da ventidue anni che curo un fondo di1200 m quadri di proprietà di mio padre situato davanti al mio fabricato .Adesso mio padre non melo vuole donare ma vuole vendermelo a prezzo d'asta tramite agenzie o sanzani ,questo mi ha offeso profondamente anche perchè ha rifiutato la mia proposta di comprarmelo per la modica cifra di 10.000 euro tenuto conto del fatto che il fondo glielo ho curato e recintato a mie spese e lui me lo ha lasciato fare e di questo ho amici che verrebbero a testimoniare . MIo marito teme di fare la pratica di uso capione perchè essendo stato il terreno indiviso tra i miei genitori fino all'atto di separazione dei beni ( 16 settembre 1987) per divorzio, si sono interrotti i termini ma io sono convinta che ciò non è motivo di impedimento perchè lui non mi ha mai deto di lasciare il fndo anzi è stato sempre contento di vederlo coltivato e curato .
  Grazie pere l'attenzione che mi vorrà dedicare e attendo risposta .(desidererei ,se è possibile sapere come fare per conoscere la legge dell'uso capione )
  


• Oggetto: tetto di franco del 15/07/2003, 08:35
  Messaggio: Oggetto: "tetto" di Franco del 12/04/2002, 14:57
  quale è la differena tra uso esclusivo del tetto e proprietà del tetto? In ogni caso le spese sono per un terzo a carico del proprietrario o di chi ne ha l'uso esclusivo? Ed inoltre se non vi è regolamento condoiniale ed il tetto non è calpestabile , ma si accede esclusivamente dall'appartamento si ha l'uso esclusivo?
  
  Re: tetto di Geom. Giuseppe Sforza del 20/04/2002, 15:14
  Per uso escusivo si intende che la proprietà del tetto è del condominio, ma che solo ubn condomino ne ha diritto all'uso, pertanto le spese vanno ripartite nella misura di 1/3 a chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 divise per tutti gli altri.
  La proprietà è un titolo che sio acquisisce a mezzo di rogito notarile, la proprietà privata è esclusiva di chi l'ha acquisita e inviolabile.
  Se non vi è regolamento condominiale e se si ha l'accesso dall'appartamento non è detto che si abbia l'esclusiva, occorre verificarlo sull'atto di compravendita dove è icuramente riportato.
  Saluti.
  
  .... dunque nel momento in cui l'uso esclusivo risulta dall'atto di acquisto ,nonostante non ci sia regolamento condominiale è come se fossi propietario dal punto di vista dell'utilizzabilità del tetto?
  Se volessi mettere una ringhiera lo posso fare?
  grazie
  


• Oggetto: uso esclusivo di franco del 15/07/2003, 08:29
  Messaggio: salve
  sono propietario di un appartamento all'ultimo piano con uso scelusivo del tetto ed accesso solo da casa mia . Tuttavia vi sono delle cassette dell'acqua condominiali sul tetto di ripartizione.Le domande sono le seguenti
  1)l'amministratore dice che devo lasciargli le chiavi di casa mia perchè se succede qualcosa con l'acqua in mia assenza devono poter entrare in casa mia per poter accedere al tetto (premetto che sono due anni che gli scrivo che è necessaria l'acqua diretta perche l'impianto è fatiscente). Devo lascirgli le chiavi?
  2) nel momento in cui l'acqua sarà diretta nessuno più potrà pretendere di accedere al tetto?
  grazie
  cordiali saluti
  PS. SUL MIO ROGITO è INDICATO L'ACCESO ESCLUSIVO DA PARTE DEL VENDITORE E DEI SUOI DANTE CAUSA E SI ACCEDE SOLO DA CASA MIA
  


• Oggetto: tetto di francesco del 15/07/2003, 08:18
  Messaggio: abito in un condominio di un vecchio palazzo. Dall'atto risulta che ho l'accesso esclusivo sul tetto .( dal punto di visgta catastale non risulta) . Posso ritenermi propietario del tetto in quanto c'è sempre stato la'ccesso esclusivo? Premetto che ci si sale solo dall'interno di casa mia . Inoltre se volessi mettere delle ringhiere per poter utilizzare il tetto terrazzo , posso farlo ?
  grazie per l'attenzione
  cordiali saluti
  


• Oggetto: antenna di francesco del 15/07/2003, 08:16
  Messaggio: Oggetto: antenne di Francesco del 01/07/2003, 15:37
  Messaggio: buongiorno .
  Abito all'ultimo piano di un condominio di centro storico. Da casa mia si accede al tetto . Solo da casa mia . Ed io ne ho accesso esclusivo da atto rogito.
  Un condomino mi fa chiamare dall'amministratore perche vuole mettere una antenna . La domanda è la seguente. Può metterla con i fili penzoloni dalla facciata? Ho posso impedirglielo e chiedere che si deliberi una antenna centralizzata? Premesso che il tetto non è mio . Posso ottenere almeno che se si mette l'antenna si metta solo come impianto condominiale regolarmente deliberato sulla base di un preventivo e quindi voluto dalla maggioranza dei condomini me compreso? Cosi facendo vorrei anche evitare che ognuno viene a mettere sul tetto la sua antenna in quanto vorrei che l'accesso come servitu fosse consentito solo al tecnico eventuale mandato dall'amministrazione condominiale per una antenna centralizzata . Grazie
  cordiali saluti
  francesco
  
  
  
  Re: antenne di Geom. Giuseppe Sforza del 03/07/2003, 12:19
  La legge in particolare il codice civile prevede e sancisce il diritto all'informazione, pertanto non si può impedire l'installazione di un'antenna per la ricezione dei canali terrestri o satellitari, salvo che l'assemblea deliberi di installarne una di tipo centralizzato condominiale.
  Saluti
  
  Dunque .... devo consentirgli di mettere l'antenna , e se vuole entrare in casa mia entra ogni volta che magari il vento la rompe. Ed inoltre , se nell'atto risulta che io ho l'uso esclusivo del tetto ( per cui ne sostengo anche un terzo delle spese qualora ce ne fossero non sono propietario del tetto? ) Non sono inoltre tenuti in questo caso a mettersì un accesso esterno piuttosto che passare ogni volta da casa mia ?
  


• Oggetto: Piano di fabbricazione su terreni agricoli di Elisa del 14/07/2003, 23:57
  Messaggio: Gentile Ingegnere Sforza, vorrei sapere quali sono le condizioni per fabbricare su un terreno agricolo di dimensioni di un ettaro. In particolar modo quanti metri quadri posso sfruttare per costruire un'abitazione.
  


• Oggetto: Acquisto casa area peep di Domenico del 14/07/2003, 17:10
  Messaggio: Sono in procinto di acquistare una casa in area peep con diritto di proprietà. Prima di verdermela, il proprietario deve farsi rilasciare la liberatoria dal comune proprietario dell'area peep su cui l'immobile è stato costruito. Per rilasciare il documento, il geometra del comune deve dichiarare il valore della casa in base al valore d'acquisto maggiorato dell'istat per gli anni di vetustà. In che modo mi devo comportare, all'atto del rogito, nel caso il valore dichiarato dal geometra fosse differente dal valore valutato per l'acquisto? E' vero che non posso dichiarare un valore d'acquisto superiore al valore dichiarato dal geometra del comune? Volessi dichiarare per intero (nel rogito) l'effettivo valore d'acquisto, che strada mi converrebbe percorrere? Grazie infinite per la cortesia della risposta (sono in alto mare)!!!
  


• Oggetto: DIA di daniela del 14/07/2003, 15:42
  Messaggio: Buonasera, vorrei sapere dove posso trovare uno schema per la domanda D.I.A. relativa ai lavori interni.Grazie
  


• Oggetto: Professionista di Gaetano Della Pietra del 14/07/2003, 10:00
  Messaggio: Egregio geom. Sforza, il mio quesito è molto semplice:
  Per quanto riguarda le modalità di pagamento per poter usufruire della detrazione fiscale del 36% sulle spese di ristrutturazione di un immobile, volevo sapere se in luogo del bonifico bancario può essere utilizzato il bonifico postale, considerato che all'epoca in cui è stata varata la legge poi prorogata più volte, le poste non svolgevano questo tipo di operazione bancaria come invece fanno ora, configurandosi come banca a tutti gli effetti.
  Grazie per la cortesia.
  Gaetano Della Pietra
  


• Oggetto: Condomino moroso di marco del 14/07/2003, 09:38
  Messaggio: Sul tetto del mio condominio si è verificata una perdita d'acqua piovana, la quale ha danneggiato porzione dell'appartamento del condomino dell'ultimo piano, la falla è stata prontamente riparata, il condomino pretende di trattenere le quote condominiali a garanzia della riparazione (garanzia peraltro data dal muratore), di pari pretende di chiedere i danni all'intero condominio per la tinteggiatura di parte del soffitto della stanza. come dobbiamo comportarci ?
  grazie
  

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