Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: Planimetria Catastale per mutuo di Andrea del 13/06/2003, 19:07
  Messaggio: Ho comprato un'appartamento appena costruito,
  per aprire il mutuo la banca mi ha chiesto tra i vari documenti la planimetria catastale. Il costruttore non mi ha consegnato la planimetria timbrata dal catasto.
  Non avendo ancora firmato un compromesso ma solo una proposta di acquisto posso comunque richiedere la documentazione direttamente al catasto?
  Grazie
  
  • Re: Planimetria Catastale per mutuo di Geom. Giuseppe Sforza del 14/06/2003, 10:03
    Si faccia rilasciare una delega dal costruttore e vada in catasto.
    Saluti


• Oggetto: occorre una DIA? di sabrina del 13/06/2003, 12:24
  Messaggio: Il condomino che abita sopra di me ha realizzato un impianto di irrigazione facendo passare sotto il pavimento del terrazzo (che è lastrico) un tubo.
  La mia terrazza sopporta continuamente lo stillicidio proveniente dalla terrazza sopra.
  
  Il sopralluogo fatto dall'amministratore ha rilevato che l'acqua che scende nella mia terrazza è piovana e non di irrigazione. Deve quindi essere sostituita la guaina.
  
  Ma il condomino per poter fare questo lavoro sulla terrazza non necessitava di una DIA?
  GRAZIE
  


• Oggetto: Distanza tra fabbricati di Renato Mucciarelli del 13/06/2003, 11:19
  Messaggio: Abito in una palazzina di 4 piani. Io sono al 1 piano ed ho un grande terrazzo di circa 12x12.Davanti un bellissimo spazio aperto. Purtroppo pochi giorni fa affacciandomi nella parte finale del terrazzo ho visto che stavano pulendo il pezzo di prato sottostante. Sono andato a domandare e mi è stato risposto che ci costruiranno una palazzina non si sa bene come e quanto alta. A parte il fatto brutto di per se, ho cercato subito informazioni su quale fossero le distanze minime tra fabbricati, ed ho letto che risulta essere di 10 metri tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti. Questo cosa significa che essendoci circa 12 metri di terrazzo possono costruire in qualsiasi punto, e ritrovarmi la gente praticamente sopra il mio terrazzo? E inoltre è possibile fare qualcosa legalmente per far bloccare comunque la costruzione? Le faccio presente che oltre questo piccolo terreno (larghezza di circa 30 metri) c'è il confine con la rete della scuola comunale. E ovvio che tutto questo mi deprezza moltissimo il valore dell'immobile e mi rende quasi impossibile la vendita!
  La ringrazio in anticipo della risposta
  


• Oggetto: msarub@tin.it di Mario Sarubi del 13/06/2003, 11:15
  Messaggio: Ho appena acquistato un appartamento a piano terra che ha una stanza che affaccia nel giardino del portiere, adiacente al mio.
  Vorrei sapere se e' possibile, e come, acquistare la porzione del giardino del portiere (bene condominale) antistante questa finestra.
  
  Grazie
  Mario Sarubi
  
  • Re: msarub@tin.it di Geom. Giuseppe Sforza del 14/06/2003, 10:05
    Occore siano daccordo tutti i condomini, ovvero 1000 millesimi, a questo punto ciascuno dovrà firmare il rogito notarile.
    Saluti


• Oggetto: URGENTE parti comuni, pulizia scale, condizionatori di Gilda del 13/06/2003, 10:37
  Messaggio: Abito in un complesso residenziale costituito da due file di palazzi di altezze diverse, collegate fisicamente da una piazzetta sopraelevata, che costituisce lasctrico solare per alcuni locali al pian terreno e parte comune solo ai condomini che da essa accedono ai propri appartamenti ad entrata indipendente. I box sono sotterranei e non tutti i condomini hanno il proprio sotto la propria palazzina. Questo fa di noi un unico complesso, come sostengono alcuni condomini, per cui le spese, ad esempio, per eventuali infiltrazioni d'acqua su una palazzina saranno da ripartire tra tutti i condomini del complesso? Oppure, come a me sembra più logico, ci sono tre ripartizioni millesimali, e quindi vanno distinte le spese per 1) i box e la galleria d'accesso sotterranea, 2)le parti comuni a tutti, e quelle comuni solo ad una parte dei condomini, 3) e le singole palazzine(scala, ascensore, tetto, ecc. )?
  
  Un condomino può decidere di pulirsi le scale da solo per il suo turno di pulizia anche se venisse dato incarico ad una ditta?
  
  Lo studio medico a piano terra ha istallato all'esterno dell'edificio sul retro, 3 ventole per l'impianto di condizionamento dell'aria, senza chiedere il permesso del condominio. E la Asl ha detto che possiamo protestare soltanto se disturbano la quiete. E' così?
  GRAZIE.
  


• Oggetto: Amministratore assente di Amerio Luca del 13/06/2003, 07:52
  Messaggio: Buon giorno, Le scrivo per chiedere se è possibile rivalersi in qualche modo verso l'amministratore del condominio in cui vivo; le spiego la situazione:
  Io vivo in un condominio della città di Torino, l'amministratore è un condomino che a causa del suo lavoro, è preside di un istuto del meridione, è sovente assente dalla nostra città, anche per lunghi periodi (più di 10 gg).
  Come disponibilità d'ufficio ha dato solo un'ora la settimana e sovente non è presente nemmeno a quella !!!
  Può una persona nelle sue condizioni amministrare?
  Premetto che in sua vece non opera nessuno durante i periodi di assenza!!!
  Noi condomini possiamo in qualche modo protestare e magari anche revocargli la nomina?
  Grazie per la sua cortese risposta.
  Amerio Luca
  


• Oggetto: colori diversi per 2 schiere di un unico complesso di Raffaele del 12/06/2003, 22:03
  Messaggio: Gentile Geom. Sforza,il condominio-complesso in cui vivo si compone di 2 schiere poste l'una di fronte all'altra;avendo deciso di fare dei lavori di ristrutturazione, la schiera 1 desidera dei colori differenti da quelli scelti dai condomini di schiera 2.
  Il regolamento al riguardo non dice niente.Le chiedo dunque:la cosa e' fattibile o occorre rispettare una certa armonia cromatica? E che maggioranza occorrerebbe
  in assemblea?
  Tenga conto che il complesso e' si unico ma le due schiere, pur avendo un cortile interno comune, si affacciano in due strade diverse;tra l'altro il Comune
  ci ha riferito che per loro non c'e' alcun problema in
  quanto e' solo una questione condominiale!
  Attendo risposta
  Grazie
  
  • Re: colori diversi per 2 schiere di un unico complesso di Geom. Giuseppe Sforza del 16/06/2003, 09:18
    A mio avviso visto che le due schiere fanno parte di un unico complesso condominiale occorrerebbe che tutto il fabbricato, composto appunto dalle due schiere fosse dello stesso colore pertanto a mio avviso occorrerebbe la maggioranza di 500+1.
    Il discorso comunque è che si può scegliere tutti uno stesso colore se le due schiere fanno parte di uno stesso complesso e quindi anno millesimi generali in comune, se invece le cose sono separate nulla vieta di far due colori differenti.
    Saluti


• Oggetto: Rifacimento facciate di Fiorenzo Zaru del 12/06/2003, 21:26
  Messaggio: L'assemblea di condominio ha deliberato il 28/02/2003 per il rifacimento delle facciate per un totale di 264000 Euro e ha ripartito la spesa in un anno (12 rate).
  Presenti per delega 24 condomini su un totale di 42 per millesimi 551.60. I condomini presenti fisicamente in assemblea erano 17, 14 a favore e 3 contrari. La delibera può ritenersi nulla per mancanza di quorum ?
  La ringrazio anticipatamente per la cortese risposta
  
  • Re: Rifacimento facciate di Geom. Giuseppe Sforza del 14/06/2003, 10:06
    Le persone delegate, se il regolamento condonìminiale non prevede restrizioni al numer di deleghe, è come se fossero presenti in assemblea, pertanto al momento della votazione che si fa per numero di teste e per millesimi valgono come presenti.
    SAluti


• Oggetto: xxxxx di Giulio Meneghel del 12/06/2003, 13:12
  Messaggio: avrei bisogno di un consiglio sul'operato dell'aministratore.la sig del piano terra che a il giardino carrabile vuole rifare la pavimentazione e cosi' chiama la sua impresa nel giardino passa la conduttura della fogna del caseggiato l'impresa la liberata tutta per un tot di mt 6 dcirca la sg chiama l'amministratore e il medesimo chiama il consigliere per fargli vedere la tubazione che e' in pessime condizioni dicono l'oro siccome faccio l'idraulico da 25 anni non penso mi possano dire cio, vabe' diciamo pure che e' da sostituire mi chiedo e possibile che l'amministratore decida con il consigliere a dar via ai lavori senza fare un'asemblea visto il costo di euro 3500,00 circa l'amministratore dice che a agito bene e che e' nei suoi poteri visto che anno deciso per il condominio senza asemblea senza preventivi? ectr ora chiedo a voi e giusto tutto cio' puo' farlo e in che articolo di legge a trasgredito?grato di una risposta vi auguro buon lavoro
  


• Oggetto: realizzazione vano scala di Diana Alessandrini del 12/06/2003, 11:20
  Messaggio: L'attico che ho acquistato ha al piano superiore un terrazzo, una volta condominiale, ora di mia esclusiva proprietà, al quale però posso accedere solo tramite le scale del palazzo. Vorrei rendere l'accesso più semplice, e soprattutto interno all'appartamento, realizzando una scala a chiocciola che sbucherebbe nella soffitta di mia proprietà: da questa poi, attraverso l'apertura di una porta ex novo, potrei accedere al mio terrazzo.
  Le vorrei chiedere se posso fare questa operazione semplicemente presentando una Dia oppure se c'è bisogno di una concessione edilizia. Grazie...
  

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