Chiedilo al geometra - Consulenza immobiliare

Il geometra Giuseppe Sforza offre la sua collaborazione per rispondere a brevi quesiti pertinenti l'attività di geometra e in particolare ti offre consulenza su amministrazioni condominiali, pratiche comunali per rilascio di concessioni o autorizzazioni, DIA, pratiche catastali, etc.

Le risposte verranno date compatibilmente con gli impegni di lavoro del geometra e non subito. Ti informiamo, al fine di evitare abusi, che il sistema memorizza l'indirizzo IP.

Geom. Giuseppe Sforza
Via A.G. Barrili 13 r
16143 Genova
Tel. 010 355577
Email: geostart@libero.it

• Oggetto: Sollecito di pagamento ingiustificato di Saverio Ghiotti del 11/06/2003, 09:30
  Messaggio: Spiego che cosa e' successo:
  L'amministratore prospetta un lavoro straordinario e le relative divisioni in millesimi.
  Con raccomandata segnalo che la divisione e' a mio parere scorretta.
  L'assemblea delibera la spesa e le divisioni (due rate).
  Pago la prima rata (entro i termini)
  Spedisco una raccomandata dicendo che il mio pagamento non significava una accettazione della divisione stabilita
  Ricevo, a un avvocato, un sollecito di pagamento (per la seconda rata) prima dello scadere della stessa (sollecito richiesto dall'amministratore).
  Pago la seconda rata (entro i termini).
  A fine anno trovo nel bilancio a mio carico un addebito di 140 Euro per le spese della lettera dell'avvocato.
  Rispondo con raccomandata che trovo ingiusta la lettera di sollecito e l'attribuzione di quella spesa a mio carico.
  Mi viene risposto per scritto che l'amministratore non avendo poteri di veggenza non poteva sapere in anticipo se avrei pagato oppure no. Mi viene ulteriormente chiesto di pagare le spese dell'avvocato.
  
  La mia domanda e':
  - e' corretto il comportamento dell'amministratore?
  - e' corretto, senza sentenze, ricevere un addebito di spese legali non richieste? E se il soggetto passivo del sollecito fosse stato un esterno al condominio come facevano ad addebitabili delle spese legali?
  - se l'imminente riunione condominiale approva il bilancio passato sono poi obbligato a pagare? Devo impugnare la delibera? Sono costretto a fare causa?
  - cosa posso dire durante la riunione?
  
  Ringrazio tutti per l'attenzione ed in particolare chi avra' la gentilezza di aiutarmi con dei consigli.
  Per me e' importante sapere anche se ho torto.
  
  Resto a disposizione per ulteriori chiarimenti
  
  Cordiali saluti
  
  Saverio Ghiotti
  
  saverio.ghiotti@tecnes.net
  


• Oggetto: abitabilità della casa di Roberta del 10/06/2003, 21:18
  Messaggio: buonasera,cercherò di essere sintetica.Il mio quesito riguarda un problema che mi si è venuto a creare a causa di un geometra incompetente che ha seguito ilavori della mia nuova casa. In breve colui che si doveva occupare delle varie comunicazioni al comune per poter avere l'abitabilità della casa e avere tutto in regola, non ha adempiuto ai sui doveri pur dicendo che ha fatto tutto.....anche se al comune non risulta nessuna comunicazione e lui..non he nessuna ricevuta! Come posso fare per poter in egual modo risolvere la cosa? ringrazio anticipatamente
  


• Oggetto: condomino di alessio del 10/06/2003, 19:32
  Messaggio: sono proprietario di un sottotetto. vorrei chiederti se ho facoltà di sostituire le tegole e la struttura in legno di sostegno senza avere il parere del condominio? ovviamente l'intervento che andrei a fare lo pagherei solo io ed è mirato al miglior uso della cosa propria in quanto allo stato il sottotetto non è prasticabile. scusami se sono stato lungo e grazie per la consulenza. Grazie
  


• Oggetto: Pratiche installazione condizionatore in condominio di Corrado del 10/06/2003, 19:28
  Messaggio: Buongiorno,
  vorrei chiederle le pratiche necessarie per installare sul mio balcone l'unità esterna di un condizionatore fisso. E' vero che serve l'autorizzazine edilizia?!
  Io risiedo a Bergamo
  


• Oggetto: Terrazzo uso esclusivo e piante di Giuseppe Giglio del 10/06/2003, 17:46
  Messaggio: Sono proprietario di un appartamento in condominio situato al primo piano di cui fa parte anche un terrazzo ad uso esclusivo e che fa da tetto ad alcuni garage. Sono un amante delle piante in genere e vorrei abbellire questo terrazzo con varie piante in vaso ,ed in certi casi installare alcuni grigliati in legno a sostegno delle piante stesse.
  Esiste una normativa o dei vincoli o divieti che riguardano le piante posate su terrazzi tipo il mio ?
  
  Grazie per l'attenzione
  
  Giuseppe Giglio
  


• Oggetto: Costruzione e divisione di proprietà di Anna&Maria del 10/06/2003, 11:43
  Messaggio: Scusate, ho sbagliato l'oggetto.
  Siamo due sorelle. Abbiamo un padre meraviglioso che ha deciso di dividere la parte dell’eredità adesso. Lui è il proprietario di un terreno e di una casa. La divisione sarebbe: la casa a mia sorella e la parte di terreno a me sulla quale io vorrei costruire la casa (e poi noi sorelle sistemiamo i conti in base al reale valore delle proprietà ).
  
  Prima della divisione volevamo essere sicuri che sulla terra si potesse costruire e in caso positivo bloccare l'edificabilità, quindi abbiamo fatto il progetto a nome del padre. Adesso il progetto è stato approvato. Dobbiamo fare due cose in contemporaneità:
  
  1. dividere la proprietà (e avere soldi per la costruzione).
  
  2. voltare il progetto a nome mio (cosi paghiamo solo 4% di Iva).
  
  La domanda: E’ possibile voltare il progetto a mio nome da subito? E’ possibile in generale? Il geometra ci consigliava di farlo dopo x% di costruzione fatta, quante è questo x? Non è che ritardando la voltura del progetto e la conseguente divisione della proprietà, avremo poi problemi di divisione. Mi sembra un gatto che si morde la coda. Vorrei risparmiare e andare in porto, visto che l'unica fortuna che abbiamo è il padre.
  
  Grazie per la vostra cortese attenzione.
  
  Anna&Maria
  


• Oggetto: Sig.ra di Anna del 10/06/2003, 11:41
  Messaggio: Ciao,
  
  
  
  Siamo due sorelle. Abbiamo un padre meraviglioso che ha deciso di dividere la parte dell’eredità adesso. Lui è il proprietario di un terreno e di una casa. La divisione sarebbe: la casa a mia sorella e la parte di terreno a me sulla quale io vorrei costruire la casa (e poi noi sorelle sistemiamo i conti in base al reale valore delle proprietà ).
  
  Prima della divisione volevamo essere sicuri che sulla terra si potesse costruire e in caso positivo bloccare l'edificabilità, quindi abbiamo fatto il progetto a nome del padre. Adesso il progetto è stato approvato. Dobbiamo fare due cose in contemporaneità:
  
  1. dividere la proprietà (e avere soldi per la costruzione).
  
  2. voltare il progetto a nome mio (cosi paghiamo solo 4% di Iva).
  
  La domanda: E’ possibile voltare il progetto a mio nome da subito? E’ possibile in generale? Il geometra ci consigliava di farlo dopo x% di costruzione fatta, quante è questo x? Non è che ritardando la voltura del progetto e la conseguente divisione della proprietà, avremo poi problemi di divisione. Mi sembra un gatto che si morde la coda. Vorrei risparmiare e andare in porto, visto che l'unica fortuna che abbiamo è il padre.
  
  Grazie per la vostra cortese attenzione.
  
  Anna&Maria
  


• Oggetto: proprietà di Alessandro del 10/06/2003, 09:27
  Messaggio: Salve, sono un giovane perito edile, e volevo un suo parere in merito ad un fatto accadutomi:
  Incaricato da un grosso studio della mia città di rilievare con lo strumento topografico dei terreni che verranno espropriati successivamente per realizzare un raccordo stradale.
  Ho fatto i rilievi e mentre misuravo un lotto di terreno, facilmente accessibile, privo di cancelli, privo di cartelli di "proprietà privata", è arrivato il proprietario del fondo, che insultandomi e minacciandomi mi ha allontanato interrompendo le misurazioni. Successivamente mi ha denucito per violazione di proprietà privata. Era neccessario avvisare tutti i proprietari dei terreni?, se si a chi spettava?
  Mille grazie.
  


• Oggetto: Fallimento di un condomino di Paolo Perrotta del 10/06/2003, 07:14
  Messaggio: Buon giorno,
  stavo navigando in Internet e cercavo informazioni in ordine al pagamento delle spese condominiale (anno in corso e anno precedente) eventualmente dovute da un nuovo condomino, subentrato ad un altro (fallito) a seguito di aggiudicazione in asta giudiziaria .
  Ho visto anche il vostro sito e quindi mi permetto proporvi un quesito.
  
  Mi chiedo infatti: se il condominio era fra i creditori insinuatisi nel fallimento vale ancora questa regola. Perché mai dovrei pagare un creditore in maniera privilegiata rispetto agli altri? Il Curatore fallimentare sarebbe d'accordo? Io, pagando il prezzo dell'appartamento non ho fornito i mezzi per il soddisfacimento dei crediti, inclusi quelli vantati dal condominio? (ma poi fino a che data: quella di aggiudicazione o quella in cui è stato firmato il decreto di trasferimento? e se il condominio nel tempo non ha aggiornato il valore dei suoi crediti?).
  
  Se poteste chiarirmi questo dubbio ve ne sarei grato.
  
  Paolo di Genova
  


• Oggetto: architetto di Alfredo del 09/06/2003, 22:54
  Messaggio: Salve sono un giovane architetto alle prime armi con la professione libera e quindi ancora un po' inesperto!!
  
  Volevo qualche precisazione e consigli su un problema di spese da sostenere, postomi da un amico.
  
  Si tratta di un viale privato che dà accesso ad appezzamenti di terreni (su alcuni dei quali insistono dei fabbricati e su altri no)di tre fratelli.
  
  Tale viale deve essere asfaltato e deve inoltre essere installato il cancello principale di accesso a detto viale dalla strada provinciale.
  
  Queste come altre spese inerenti al viale in comune ai tre fratelli come vanno ripartite?
  Deve essere fatta una tabella millesimale?
  
  Contano il numero degli accessi sul viale o la superficie utile delle abitazioni esistenti sui terreni serviti dal viale per determinare le spese da sostenere per ciascun proprietario.
  
  Esiste una normativa di riferimento specifica a questo caso??
  La ringrazio per la cortese attenzione e l'utile risposta per la risoluzione di questo "caso"...
  

---