Siamo proprietari di una ricchezza che non ci appartiene, ma di cui siamo amministratori, una ricchezza da valorizzare per farne bene comune e sentirci a casa.
La Cassazione, con la sentenza n. 10235/13, è tornata ad occuparsi delle obbligazioni nel condominio. Distinzione tra obbligazioni propter rem e obbligazioni volontarie. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
Legge 220/2012 Riforma del condominio, Art. 1120 C.C. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Ermanno Cirulli: innovazioni, opere su parti di proprietà o in uso esclusivo, impianti di ricezione radiotelevisiva, di produzione di energia da fonti rinnovabili e di videosorveglianza.
Legge 220/2012 Riforma del condominio Art. 1117-ter. Modificazioni delle destinazioni d'uso. Convegno Confedilizia APE - Torino. Intervento dell'avv. Carlo Besostri: Parti comuni e modifica delle destinazioni d'uso.
La Cassazione, con la sentenza n. 71 del 03/01/2013, ha avuto modo di pronunciarsi sulla questione relativa alla video-sorveglianza, ma il problema resta complesso per le sue implicazioni riguardo ad una gestione sistematica dell'argomento. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
Anche i proprietari, condomini del piano terreno sono obbligati al pagamento delle spese di manutenzione delle scale. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
Chi intende vantare il diritto di parcheggiare deve necessariamente dimostrare la proprietà del terreno e, qualora agisca in sede possessoria o per usucapione, deve allegare e dimostrare il possesso idoneo all'esercizio del diritto di proprietà. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
A seguito della pronuncia delle Sezioni Unite n. 18477/10, che aveva stabilito la legittimità delle tabelle millesimali adottate a maggioranza dei condomini, la sentenza della Cassazione n. 11757 del 11/07/2012 ha negato, sia pure con un obiter dictum, che l'amministratore sia legittimato al giudizio per l'impugnazione della tabella millesimale. Commento dell'avv. Paolo Gatto
Il concetto e la definizione di *causalità* e di *causa* in ambito civile e in ambito penale risente ancora dell'influenza illuminista secondo la quale attraverso la ragione si può comprendere ogni profilo della natura, principio di derivazione cartesiana che, negli ultimi anni, è stato posto completamente in discussione dalla scienza. Di Avv. Paolo Gatto
Nessun diritto al rimborso se manca l'approvazione dell'assemblea. L'ordinanza n. 5984 del 16/04/2012 ha riaffermato il principio, già espresso dalla sentenza n. 14197/11, in materia di diritto al rimborso all'amministratore sulle anticipazioni operate a favore dei condomini. Di Avv. Paolo Gatto
Anche se noi non siamo amministratori di condominio professionisti, segnalo per quei proprietari di casa come noi che avessero la malsana idea di fare l'amministrazione del proprio condominio, un evento interessante:Il Salone specializzato completamente dedicato agli amministratori di condominio, dal 17 al 20 ottobre 2012, in Fiera Milano Rho.
L'ALAC, Associazione Liberi Amministratori Condominiali, ha aperto un canale su YouTube nel quale sono caricati video relativi a lezioni di corsi, conferenze, ecc.
La Cassazione, con sentenza n. 778 del 19/01/2012, ha stabilito la responsabilità del condominio per un danno da infiltrazione cagionato ad un immobile dalla braga di raccordo tra la colonna ed il lavello privato. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto.
Competenza tra Giudice di Pace e Tribunale nelle questioni sui diritti reali immobiliari, nell'uso delle parti comuni e nell'impugnazione delle delibere assembleari. Il commento dell'avv. Paolo Gatto.
Nel caso esaminato dalla sentenza n. 8092 del 08/04/2011, a seguito di modifica dell'immobile del portiere ad autorimessa, da parte di un'assemblea, un condomino se ne era aggiudicato l'acquisto ma, successivamente, una parte di condomini aveva rifiutato il trasferimento della propria quota. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
Le normative sul risparmio energetico rappresentano fonti di diritto di natura imperativa e si applicano, alla generalità dei consociati, a tutela del risparmio e dell'ambiente e ciò anche a prescindere dai rapporti privatistici, già esistenti, ai quali si sovrappongono a tutela della collettività. Di Avv. Paolo Gatto
Secondo la Cassazione (Sent. n. 3705 del 15/12/2011) il divieto, contenuto in un regolamento contrattuale, di tenere animali nelle abitazioni private e nelle parti comuni costituisce una clausola di natura contrattuale che pone una servitù reciproca tra i condòmini e, pertanto, può essere modificata solo all'unanimità atteso che è inibito all'assemblea decidere a maggioranza. Il commento dell'Avv. Paolo Gatto
Noi proprietari di casa sappiamo bene cosa vuol dire avere a che fare con un perdita da un tubo di acqua condotta o da quella di uno scarico fognario. Occorre compiere la ricerca e la riparazione del guasto, rompendo muri e pavimenti, con comprensibili disagi, perdita di tempo, rogne con i vicini e le assicurazioni, costi e danni.
I dati relativi ai pagamenti ed alle situazioni di morosità dei singoli condomini sono da considerarsi dati personali e, pertanto, secondo il principio di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non possono essere esposti al pubblico nell'androne dell'edificio o negli spazi aperti all'accesso di terzi. Il commento dell' Avv. Paolo Gatto.
Intendo segnalare ai proprietari di casa una nuova possibile fonte di energia che mi auguro possa essere promettente per gli anni a venire anche sul fronte della casa, del condominio e dei suoi impianti tecnologici.
A chi spettano le spese straordinarie deliberate a cavallo del rogito? In tema di addebito delle spese condominiali si è espressa la Cassazione con una recentissima pronuncia (del 3 dicembre 2010 n. 24654) che impone una rimessa a punto della problematica. Commento di Ennio Alessandro Rossi
Gli inquilini di un condominio lanciano immondizia e rifiuti nel cortile del condominio confinante e nascondono la mano. L'amministratore scrive all'altro amministratore una lettera che denuncia la pericolosità e mancanza di civiltà di tante persone.
